| 房屋本票. |
| 發表者：stella 發表數：54 IP：202.21.195.* | 2006-11-17 13:51:56 |
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Dear Jeffish, |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：61.216.114.* | 2006-12-01 18:39:09 |
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回覆 ayou 於 ：2006-12-01 15:28:08 的發言內容
可以先跟銀行行員談好..請問Jeffish, 1. 撥款須由本人同意... 2. 非親自口頭同意, 不得撥款, 否則後果自行負責 不過由於一般行員會認定『過戶==>撥款』...所以要特別談好..書面資料他們應該不會跟簽.. |
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| 回覆者：ayou 發表數：74 IP：211.75.179.* | 2006-12-01 15:28:08 |
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請問Jeffish, 當初簽預售合約時也不懂，其中有簽委託撥款同意書，現在到了快交屋要對保時，才知道撥款時間點的重要，那我現在該怎麼自保呢？ 是不是雖然我有簽這張撥款同意書給建商，但我如果於對保時也同時和銀行簽一張"撥款必須經由本人同意"這樣有效嗎？ 麻煩您了∼∼ |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.227.* | 2006-11-23 21:40:58 |
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回覆 fion 於 ：2006-11-23 21:26:12 的發言內容
當時跟A銀行對保時, 建設公司的人在場吧..想要請教Jeffish 本票是跟建設公司簽的, 跟銀行無關.. 所以, 跟B銀行對保的同時, 應該沒再簽一次本票吧... 若有, 請趕快追回重覆簽的本票... |
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| 回覆者：fion 發表數：144 IP：218.162.177.* | 2006-11-23 21:26:12 |
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想要請教Jeffish 我第一次是和A銀行對保及同時簽了本票,但貸款未果,現在改跟B銀行貸款,明日11/24要對保了,B銀行的貸款金額也核下來了 那當時跟A銀行對保同時簽的那張本票?因為本票到底是跟銀行簽?還是對建設公司簽?那...那....我現在才發現疑惑? |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：61.216.213.* | 2006-11-19 12:46:16 |
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同意Junior的說法... 1. 千萬不可先交屋再驗屋...否則吃虧上當是自己.. 2. 尚未對保, 千萬不可簽本票...否則你不知道房子是不是設定給自己, 怎麼可以簽本票呢?萬一, 產權不清楚, 未來不就虧大了.. 在網路上有很多人將他的血淚故事post上來, 就是要提醒大家不要跟他們一樣犯錯... 買房子是件很高興的事情, 但是因為過程中有很多陷阱, 很多我們可能都是第一次遇到的事情, 並且由於金額牽涉過大, 也經常會被建商唬的一愣一愣的..尤其建商很喜歡用『存證信函』來對付『不聽話』的客戶, 不用怕, 存證信函只是未來出庭作證時使用的工具與證明, 你只要在收到的七天內也用存證信函回應就可以... |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2006-11-19 10:08:43 |
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回覆 stella 於 ：2006-11-19 00:41:10 的發言內容
這種話千萬不能相信我還沒對保，卻已簽了本票，但背後有註記是買房子履約保證用，這樣應該不會太危險才對。 合理的本來就是驗屋之後確定沒有問題才交屋撥款 建商給你保固的一年是從交屋日起算 如果你交屋後才去驗屋然後發現重大瑕疵 舉例漏水好了 有些查了一整年都沒有查出結果 建商會不會賴掉? 你在這一版上面搜尋看看 有多少痛苦的故事在裡面 別人把自己難過的事放上來談 是為了給我們一個借鏡 我認為如果建商這麼有把握驗屋不會有問題 也不必急著差幾天的時間等驗屋之後再交屋撥款 除非他們自己心虛 |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：218.168.238.* | 2006-11-19 00:41:10 |
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我還沒對保，卻已簽了本票，但背後有註記是買房子履約保證用，這樣應該不會太危險才對。 但有一點我很質疑，建商要我們先交屋再驗屋，我有問這樣房子有瑕疪不就來不及修改就交屋了，但他們說房子有設備保固一年，結構１５年，售後服務更重要，交屋後有問題照樣修繕。讓我覺得心中有一個大問號？總覺得哪裡不對，卻又說不上來。 |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：61.216.213.* | 2006-11-17 22:56:42 |
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回覆 stella 於 ：2006-11-17 13:51:56 的發言內容
很多人對最後交屋階段的程序都會很緊張...Dear Jeffish, 原因是因為有大量的金錢交易...登希也不知道有沒有問題... Jeffish曾經遇到的程序是這樣的 : 對保->簽本票->驗屋->(複驗)->撥款同時交屋 Jeffish解釋如下 : 對保 : 跟銀行進行即可, 不過對保有時效性, 一般大約一個月...若最後撥款超過一個月, 則需再次進行對保. 對保前, 建商就必須先將房子設定到你名下, 銀行核對後, 才能跟你對保, 確認你的信用狀況, 審核核貸金額....不過這點你不用擔心, 你只要跟銀行說 : 『要撥款一定得通知我, 我說好才可撥款』 建商會跟你說, 對保之程序必須完成簽本票動作.. 原因是因為建商已經將房子設定給你, 它已經不能再買賣...所以, 會要求你簽本票..本票就跟芭樂票一樣, 雖具有法律效益, 但有人還是會賴帳...不過記得, 簽本票時, 記得註明作為房屋所有權轉移之款項證明, 建商不得作為任何抵押用途, 且經某某銀行貸款撥款後, 自動失效. 最後在交屋時, 必須立即要回本票.保障自己!! 最後再提醒, 記得跟銀行說:『一定跟我確認可否撥款, 否則, 有任何損失, 由銀行承擔, 本人一概不負責任』 |
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