| 車位問題? |
| 發表者：stella 發表數：54 IP：202.21.195.* | 2006-11-16 13:45:10 |
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Dear 版主, |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.236.* | 2006-11-28 23:04:40 |
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回覆 stella 於 ：2006-11-28 12:50:46 的發言內容
這可以跟建商好好談, 你也可以主張瑕疵, 無法接受, 據以要求退屋, 要求返還價金, 但部分手續費則無法返還...目前還未交屋， 對啦 -- 就是要求退錢, 還他房子... 不然, 賣掉它.. |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：202.21.195.* | 2006-11-28 12:50:46 |
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回覆 Jeffish 於 ：2006-11-23 22:16:07 的發言內容
目前還未交屋，合約上是寫:買方就本契約所載之房屋有瑕疪或”未盡事宜”，得載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕。...看來合約寫的很模糊∼∼ 請問你最後寫的可要求退還？ 是退錢嗎??取消房屋購買嗎?? 謝謝。 |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.227.* | 2006-11-23 22:16:07 |
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合約上是寫:買方就本契約所載之房屋有瑕疪或”未盡事宜”，得載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕。...看來合約寫的很模糊∼∼ --------------------------------------- 我還講解建商對這段文字的意思: 1. 房屋有瑕疵或未盡事宜, 得於驗收單上註明...這句話說的是, 你就算看到有問題, 還是得交屋, 指要註明修繕項目與談好日期就可以了...還是得交屋 2. 最好在『限期完成修繕』這句之後, 再加上一句『始得再進行驗收程序』, 而交屋程序建商就須另外寫一段文字來說明了...不過, 很多建商不會願意加上這段文字的... 3. 如果, 你會擔心, 那可在『限期完成修繕』這句話之後, 加上『買方得扣押交屋款, 為總價金之5%, 待修繕後, 再行支付』...不過這點建商一定也不會願意的... 4. 所以, 千萬不要相信建商在你交屋之後, 還會修好房子, 能卡就卡... 『我們在購買房子時，他只給我們３個車位選..』 ==>沒這回事, 這分明就是騙人... ==>我們也遇過明明地下室B1為售車位一堆, 銷售人員就是要講『我們只剩下B2的車位了...』, 明明那個社區將建商未售車位都做了標示, 進到地下室一看, 到處都是, 真是『睜眼說瞎話』... Sales們, 如果你們看到這段話, 請你們憑良心說話...賣房子是做功德的事業, 買好房子, 做好功德, 騙人買不好的房子, 或故意引人犯錯, 或致人於後悔之境界, 真是造業...你們良心何安... 房屋交屋了嗎? 如果還沒交屋, 你可以跟他要求退還, 不過你會損失一筆手續費... |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：218.167.168.* | 2006-11-23 00:10:45 |
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回覆 Jeffish 於 ：2006-11-22 23:25:27 的發言內容
合約上是寫:買方就本契約所載之房屋有瑕疪或”未盡事宜”，得載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕。...看來合約寫的很模糊∼∼我漏掉問題沒回覆了.. 我們在購買房子時，他只給我們３個車位選，並說明其它車位是給其它棟房子搭售，當時還笨笨的從三個爛車位挑出比較不爛的。 最近去試停才發現代誌大條，很難停，現在想換其它車位，建商還是以”那些車位離其它棟比較近”及他們所謂的”銷售考量”為由不給我們換，真得很氣，每一次他們通知交錢，我們都準時交，為什麼不能給我們消費者應有的待遇。 歹勢，又讓你聽我發牢騷~~ 但這些故事也可提供想買房子的朋友一些借鏡,簽約前,千萬不要心軟,能夠要求的千萬要要求...... |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.227.* | 2006-11-22 23:25:27 |
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回覆 stella 於 ：2006-11-19 00:32:17 的發言內容
我漏掉問題沒回覆了..感謝Jeffish，這個真的是絕招，公設驗收後建商才算完全完工嗎？這和我們私人房子驗收交屋會同時進行嗎？再者我可以以車位設計不良不和建商辦理交屋嗎？謝謝你，我今天又去找建商，但他們還是不換，唉∼ 你可以注意合約尚有沒有寫什麼條件屬於未達成交屋之要件... 不然, 通常是, 針對房屋是否門戶安全, 基本設施, 如廁所(若沒退掉的話)是不是完成..這類的東西沒做好才不夠成交屋之要件, 當然產權也不能進行轉移, 更別談給他錢囉... 所以, 車位設計不良有點是買到衰到...不能以此做為不進行交屋之重點... |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：218.168.238.* | 2006-11-19 00:32:17 |
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回覆 Jeffish 於 ：2006-11-17 23:00:38 的發言內容
感謝Jeffish，這個真的是絕招，公設驗收後建商才算完全完工嗎？這和我們私人房子驗收交屋會同時進行嗎？再者我可以以車位設計不良不和建商辦理交屋嗎？謝謝你，我今天又去找建商，但他們還是不換，唉∼Jeffish的例子並非金錢...用金錢來解決, 就失去Jeffish本色囉... 謝謝你給我這麼多建議。 |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：61.216.213.* | 2006-11-17 23:00:38 |
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回覆 stella 於 ：2006-11-17 09:51:41 的發言內容
Jeffish的例子並非金錢...用金錢來解決, 就失去Jeffish本色囉...Dear Jeffish, 是因為再跟建商斡旋公設驗收的過程中, 連帶做為條件要求建商更換車位...而建商為了加速進行驗收, 雖面有難色, 卻也很爽快的通過了... (是朋友的車位) 這樣好了, 建議你接任第一屆管委會, 並說服委員們將這點作為條件...這樣或許好進行一點.. 不過你說那是大車位, 還會有你說的問題, 真的讓我很訝異... |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：202.21.195.* | 2006-11-17 09:51:41 |
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回覆 Jeffish 於 ：2006-11-16 21:49:36 的發言內容
Dear Jeffish,這個問題容我舉個例子：『若我是老闆, 好不容易賣像比較不好的車位賣出去了, 我會讓你換嗎?』 請問是類似什麼樣的利益交換呢??不會是加錢吧(這樣很不干心)?? 我買的已經是大車位但還是不好停. 我會再去和建商協調,如果還是不可以, 請問可以找消保官嗎??? 非常感激您的回答.對我的幫助很大.thank you. |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.235.* | 2006-11-16 21:49:36 |
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這個問題容我舉個例子：『若我是老闆, 好不容易賣像比較不好的車位賣出去了, 我會讓你換嗎?』 1. 『換』~ 建商應該不會跟你換, 除非你有某些『利益』做交換. 2. 改善車位 ~ 這點是跟建商的服務有關了, 若你可以提出設計不良證據, 例如尺寸不足, 車道過窄等... (但不能用你自己的大車來計算喔...因為最後會變成你自己不買大車位的問題...) Jeffish曾經幫朋友斡旋調換車位成功的例子...但真的就像我跟你說的, 你要有交換條件, 不然就是要可以指出他設計不良...否則, 結果真的就是這樣了! 最後, 去找個民意代表吧(台灣的民意代表都是這樣用的!?) |
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