【經濟日報╱梁任瑋】 2008.03.12

距離總統大選只剩兩個星期，兩黨候選人不斷釋出開放陸資來台購買不動產政策，加上房地產代銷業者有意無意透露外資、陸資勤往台灣看屋的氣氛下，帶動這波房市強勢反彈行情，讓今年總統選舉前的房地產買氣迥異以往，顯得更加激烈與熱情，戴德梁行總經理顏炳立形容政策開放，台灣正上演60年來首次的「經濟解嚴」。

外資炒商用 內資炒豪宅

「外資炒商用、內資炒豪宅」是這波房市大漲最明顯的特徵，在全球通貨膨脹與台灣負利率的影響，尋找「保值」工具成為重要的課題，顏炳立說，全球豪宅市場相對比價效應，香港凱旋門一坪賣新台幣700萬元，台灣豪宅就算只賣一半300萬元，以目前剛站上120、130萬元的價格來看，仍深具競爭力。

遠雄集團董事長趙藤雄也認為，政策一鬆，台北市豪宅明年就可以看得到每坪200至300萬元；台灣建商公會理事長穆村松也預估，選後台灣還將有新台幣2至3兆元資金行情回流，推升房價持續上攻。

台灣省建商公會理事長穆村松指出，這一波台灣房地產大漲主要是靠資金行情推動，因為台灣GDP沒有明顯成長，目前台灣最暢銷的豪宅、辦公室，都是大批回流與外來的資金在買，預期選後台灣還將有新台幣2至3兆元資金行情來台投資房地產。

2~3兆資金 選後將湧入

他說，這2至3兆元資金包括三類，包括滯留在外的1,000億美元會有一半回來，還有5,000到7,000億元的歐美不動產私募基金來台購買商用不動產，以及大量台商資金回流，這波資金要購買的都是豪宅、商用不動產，因此未來台灣房地產市場還會持續朝豪宅化發展。

趙藤雄表示，開放陸資來台購買不動產，台灣民眾對政府會更有信心，房價至少會有30%至40%的漲幅，其中北部大於中部，中部又大於南部，尤其頂級豪宅產品更會上漲到每坪200到300萬元。

另一個備受矚目的商用不動產市場，更是蠢蠢欲動、蓄勢待發。

台灣商用不動產市場在2008年初為延續2007年商用不動產交易活絡的趨勢，雖然有少部分外資機構認為現階段的的增值已反映了未來三通的利多，且已達停利點，而逐漸有獲利了結的準備，但瑞普國際物業總經理劉美華表示，自從1月立委選舉之後，在接觸的許多個人與機構投資者為取得中意標的有追價的趨勢，同時也有許多業主因對未來市場更加看好，認為總統大選後不動產價格會有二至三成的成長空間，而抱有惜售的心態，有些賣方更在快要與買方達成協議時，暫停所有進行中的磋商。

劉美華認為台灣商用不動產市場2008年仍有很多機會，「三通」效益使得台灣的商用不動產市場普遍有增值的預空間，由於兩黨總統參選人對於三通均是採取開放的政策，因此三通在未來是可預期實現的最重要利多。

例如「通航」不僅可以減低台商往返兩地的時間與成本，預期可以提升台商回流的意願，以及帶動外商企業在台設置分公司或營運單位的可能，因此可增加辦公室的需求。而另外被稱為第四通的開放觀光，相信更可以藉由陸人來台觀光，帶動觀光產業的發展，並促進旅館休閒不動產的價值。

不過，台灣歷經2000、2004年兩次總統大選洗禮，房地產業走過這八年對兩岸三通從期待到落空的歷程，雖然很多人不到選舉最後一刻結果出爐，不敢隨意出手，但從近日異常熱絡的投資買盤持續進入房地產市場，似乎已透露台灣最壞的時候已經過去，就等選後一片海闊天空。

【2008/03/12 經濟日報】@ http://udn.com/