亞太會館改由議價售出 投標者「傻眼」「如何議到業者理想價」


( 2008/03/07 20:10 鉅亨網 )

【鉅亨網記者陳美玲•台北】

原定 3月28日競標出售的亞太會館決定改以議價售 出，負責競標作業的戴德樑行總經理顏炳立表示，原先 規劃以舉牌方式競標但考量外資與私募基金受限規定無 法參與，因此才決定以議價方式作業。外傳新光人壽、 南山人壽等多家壽險公司已積極表態，不過在出售方式 改為議價後，讓不少公司「傻眼」，有建商就表示，如 何議到對方心中「理想價格」，是左右參與者出手與否 的重要關鍵。

底價69億元的亞太會館原本要在 3月28日以舉牌方 式競標出售，但今 (7)日凌晨決定改採議價方式出售， 讓原本積極表態參與的新光人壽當場「錯愕」。顏炳立 表示，銷售方式改變主要是考量到外資以及私募基金因 受限規定無法參與，加上許多有意願參與者均表達欲以 議價方式出價，所以才決定更改出售方式。

威京集團總管理處特助沈輝庭表示，目前已有包括 陸資在內的外資和私募基金有在做接洽。顏炳立也說， 底價69億元並不算貴，許多建設公司均表態價格不算貴 。強調，亞太會館此次收出價格的高低取決於市場對於 未來房價的認知。

顏炳立說，亞太會館未來改為豪宅用途的話，價格 可無限上綱，加上目前市場看好兩岸趨於開放，國外資 金來台投資以及境外資金分回流，還有台灣房地產價格 偏低下，因此紛紛看好台灣房地產市場前景。

顏炳立強調，皇翔建設「F4」遲遲未推案，但行情 日漸攀升已從每坪120萬元喊到上看200萬元，在比價效 應下，亞太會館位置絕佳因此價格更會再往上攀升。去 年戴德梁行經手的國華人壽、新光銀行民生大樓標案， 價格也日漸攀升，國華人壽中山大樓附近區域行情價已 來到100萬元，新光民生大樓也有每坪120萬元的實力， 亞太會館地段優越以及稀少性，價格一定再創新高。

若以每坪造價 30萬元來算，總樓地板面積為1萬坪 ，以底價69億元來看，每坪單價僅 100萬元，較目前區 域行情價低，因此未來有很大發展空間。不過，有意願 參與企業在聽到銷售方式改為議價後臉色鐵青，因為若 以舉牌方式競標下，參與者「價高者得」，但現在改由 議價，局面轉由賣方主導，因此不確定因素大增。

華固建設表示，底價69億元對建設來說尚可負擔， 關鍵在於改採議價後賣家心目中理想價格是多少沒有人 知道，買方只能被動持續追價，但是要加多少才合理沒 有定數，因此將先採取觀望態度因應。

華固建設強調，今年房市在立委大選後買氣增強許 多，房價在選前選後呈現兩極化反映，但最重要的還是 要看 322總統大選，因此會看大選結果才能決定想要以 多價格出價，以目前華固的財務來看，69億元尚可負擔 ，但關鍵是要看「加多少」，若出價金額偏高將會找伙 伴共同合作。

華固指出，目前已有本土法人、同業以及私募基金 表達意願共同合作，公司將斟酌大選後結果，決定最後 出價以及經營模式。

據了解，除了華固建設外，也有 4-5家建設公司， 其中包括皇翔建設在內紛紛表態參與意願，甚至有代銷 公司像是海悅廣告出面幫業主探頭，不過，對於願意出 價價碼均表示要看總統大選結果而定。


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