看屋人潮增 成交率仍低

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.03.07 04:50 am


建材飆漲，建設公司為反映成本試著調高表價，但市調業者發現，雖然2月看屋人潮比一月多出三成，不過房價調高，導致下訂、簽約的比率還是沒突破低檔。

根據住展雜誌統計，預售屋房價近幾年漲幅可觀，從92年下半年SARS之後，台北市預售屋從當時平均單價每坪40.4萬元漲到去年的61萬元，漲幅達61%；台北縣也從每坪18.5萬元，上漲到25.9萬元，漲幅也有40%。

隨著房價高漲、民眾所得沒有大幅增加下，去年10月到12月預售房市開始度小月，甚至有傳出某縣市一整個月只賣2戶。不過今年立委選舉後藍軍大勝、市場信心大振，加上新台幣升值，看屋人潮又開始回籠，台灣省建築開發公會理事長穆椿松說，今年1、2月看屋人潮是去年底的二、三倍。

不過預售房市是「看的人多、遲疑的人更多」，住展研發長倪子仁說，各工地的來人雖增加三成，但近期在鋼筋、水泥等營建成本大幅飆漲下，有些建商將表價提高了5%到10%，拉高的房價，也讓購屋者下訂的成交比還是維持在低檔。

業者表示，房地產市場要在總統大選後才會隨著「329檔」在推案量能與廣告量上有噴出行情，等選舉結果底定後，屆時房市人氣、買氣可望有更大幅度提升。

別傻了等陸資來?台灣房地產如果真的那麼好,不要說陸資,香港人這麼愛炒房地產,財團的實力野不比大陸差,早就來台炒翻天了.之前李澤楷.溫州炒房團,大陸建商團的新聞說的跟真的一樣,部分媒體也配合建商大肆炒作,結果連間廁所都沒買還說來炒樓.就算2008換人執政,但總統每4年就要改選一次,如果再換回民進黨執政,大陸人會不怕嗎?加上大陸人來台這麼不方便,買間房子來養蚊子喔?!三通之後,因為交通方便,台灣人到大陸工作的人應該會更多,到大陸買房子的人也會更多.大陸觀光客來台灣會更多,買台灣名產的人也會更多,但買房子?!別傻了!!
不動產就是不能自由移動的財產,因此是很有地域性的,外資可以提升買氣,但房價的支撐主要還是要看當地人民的購買力,簡單來說,就是自己要爭氣啦!!台灣人這幾年的購買力,不要說跟不上房價,連通膨都跟不上,如果不是利率低,大家借的爽,這樣的經濟成長要如何支撐這麼高的房價?!
其實房價在去年第四季已經明顯走跌,後來是因為立委選舉後被硬撐住,房價看回不回.等到總統大選後,正式開放陸資,就是利多出盡的時候,到時房價的修正會更大.到時夢醒了,建商也撈飽了,倒楣的還是小老百姓啦!!