趙正義：比價效應現　房市泡沫化開始
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

建商押寶選後政策開放行情，喊多今年房市景氣，今（七）日淡大副教授莊孟翰出席「全國不動產管理論壇」指出，房價高漲民眾購買力並未跟上，造成去年法拍屋總案量逐季升高，自二○○四年以來近四年建照核發戶數達10萬戶以上，均高出每年平均8至9萬戶需求，未來餘屋去化的壓力升高，市場議價空間擴大，目前高房價的榮景，人為炒作成份相當高。

看好選後行情，建商大舉推案並發表看多未來房價表現的看法，因此吸引投資買盤進場卡位。莊孟翰分析，本波全球房市多頭循環自一九九七年開始，到二○○五年劃上句話，台灣則是自二○○三年SARS之後開始復甦，按景氣步驟二○○六年應告一段落，房市表現看回不回，直到去年下半年才明顯降溫，近期因陸資來台投資房地產的題材發酵，景氣似乎又開新啟動。

莊孟翰認為，台灣房市已經漲了四年，全國建照核發戶數均在10萬戶以上，超過每年8至9萬戶需求，民眾購買力並未跟上房價的漲幅，台北市房價年所得比攀高到9倍，同時去年法拍屋數量逐季的增加，全年法拍屋總量來到20萬5996戶，上述的數據透露出，房市已由賣方市場轉變為買方市場。

雖然房市需求透露出追價的疲態，惟指標性地區房價屢創新高，莊孟翰說，台北市土地具有閉鎖性，成本推升造成高房價的結果，建商在調漲預售房價時，亦不忽略市場議價空間擴大，即使豪宅市場也是一樣，如果房市是處在多頭的循環，並不會出現這種弔詭的現象。

仲量聯行總經理趙正義也持同樣的看法。他說明，按常理住辨的商品單價，應高於住宅，惟台灣卻反其道而行，以亞洲鄰近各國的房價表現，每坪的台幣價分別是，香港為200萬元、上海為51萬元、北京為31萬元，台北房價不見得比上海高，一旦市場出現所謂的「比價效應」，可能是泡沬化的開始。