記者梁念遠／專題報導

政府有意放寬中資來台購買房地產的限制，房地產業者對此無不充滿期待，咸認為對國內房地產市場發展將有正面的作用，有利於房價上漲，甚至有些人更認為，以香港的經驗來看，開放中國人來台觀光及兩岸實施三通，台灣的房價將媲美香港。其實有這種想法的人，完全與香港人在一九九七年香港移交中國前夕的想法如出一轍，終日沈醉於中國熱的夢想之中。這些人只往好的一方面去想，卻忽略了背後所潛藏的風險。水能載舟，亦能覆舟，香港過去的經驗，應引以為鑑，香港曾以房地產投機活動令經濟快速成長，也曾因此令經濟走入衰退。

九七之後 港房市泡沫破滅

一九九七年香港移交中國前夕，香港人深信中國好，香港會更好，在人為大肆炒作下，房價一飛沖天，但這個泡沫很快就宣告破滅，一九九七年中一場亞洲金融風暴掩至以及二○○三年ＳＡＲＳ來襲，徹徹底底地將香港房市打垮，在短短的六年間，房價大跌了將近七成，不少在移交前購買房子的中產階級都未能避開這場災害，淪為「負資產」一族，甚至破產。「負資產」是指房子現在的價值，低於銀行的貸款餘額，就算把房子賣掉，也不足以還清銀行的貸款，還要補差額。

今時今日在香港，「負資產」這三個字，仍是很多中產階級心中的痛。根據香港金融管理局統計，二○○三年六月底房市最低迷的時候，全港銀行負資產的抵押貸款超過十萬件，總金額達一千六百五十億港元，占所有抵押貸款的二十二％，香港相當長的一段日子裡，經常一整天都沒有一宗房地產完成交易，當時的慘況可想而知。

雖然近年香港房價隨著經濟好轉已逐漸回升，但根據香港金融管理局最新的統計資料顯示，截至去年底為止，仍有一千九百件負資產抵押貸款，金額約三十億港元，雖較四年多前減少許多，但也說明了，直至今日，香港的房市還未恢復元氣。目前香港一般住宅房價其實僅回復到昔日高峰期的六、七成而已。

開放中資 政策須深思謹慎

房價被炒高的結果，就是買不起房子的人越來越多，香港平均國民所得雖然已超越二萬五千美元，但在接近七百萬的人口當中，仍有一半的人口是必須靠政府的資助才能解決住的問題，約三分之一人口仍住在政府提供的公共房屋（即廉租屋），六分之一的人因無力購買私人興建品質較佳的房屋而必須購買由政府興建價格較便宜的居屋（類似台灣的國民住宅），目前香港人已經嚐到高房價的苦果。

放寬中資來台購買房地產的限制，對推高國內房價必定有一定程度的推波助瀾作用，高房價對台灣經濟發展及社會的安定是否真的有利，頗值得大家深思，若不想步上香港的後塵，政府在政策的制定上不宜不慎。