吳銘鴻 2008/02/26

房仲業者認為，兩岸的通商、通航以及通郵等三通，現況已經可以說是兩通半了，目前只剩下「直航」尚未開放。選後一旦兩岸從包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的上漲幅度。

馬謝雙方陣營在政見辯論會上都對兩岸三通議題釋出正面訊息，兩人明確表示，當選總統後，最快2到3個月，就會開放兩岸三通直航，不僅激勵股匯市雙雙大漲，對於不動產業者而言，更形同吃下一顆定心丸。房仲業者認為，兩岸的通商、通航以及通郵等三通，現況已經可以說是兩通半了，目前只剩下「直航」尚未開放。選後一旦兩岸從包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的上漲幅度。此外兼具實用、收益、保值以及增值性的都會商用不動產、也將是下一波房市投資目標。


信義代銷呂信銓也指出，三通之後將衍生所謂的新三通，「資金通」、「人才通」以及「商機通」。因此兩岸開放之後，企業投資擴張所增加的就業人口，對於住所的租購需求也將增加，尤其因就業而產生的住屋需求，通常會以工作地點周邊為首選，也因此辦公商圈附近的住宅，增值性將更明顯。當然，台灣的經濟地位若近一步提升，外資在台常駐活動的增加，這些高所得的企業高層，對於高品質的高總價住宅產品相對產生較多的需求。屆時北市的信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地；以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是這些層峰人士的首要選擇。預估開放三通的數年之內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的上漲幅度。


此外，根據《全球財富報告》顯示，中國擠身百萬美元俱樂部的富豪人數已從2001年的12.4萬一路攀升到 2006年底的32萬，躍居全球第五，僅次於美國、日本、英國和德國。挾著廣大的內需市場，預計這些具有百萬美元身價的富豪2011年將超過60 萬人，其中不乏許多以房地產起家的富翁。蘇啟榮指出，這些以不動產起家的富豪會選擇自身熟悉的商品進行投資，其中又以辦公大樓及店面等商用不動產最受矚目。自立委選後至今，信義房屋分店接到要買辦公室、店面產品的詢問電話及來店客的比例明顯上揚兩成左右，2007年店面產品在Q1的成交件數逾300件，總金額逼近60億關卡，2008年店面市場可望搭上三通順風車，重新點燃市場交易熱度，再創新高紀錄。


因此信義房屋建議有意購屋自住或投資者，如果要掌握三通不動產概念區，不妨站在外資的角度來看，一般外資進入新的市場，首先會鎖定國際級城市，也就是該國的經濟中樞。區段的選擇上，則以市中心的精華地段以及潛力開發區域為主，前者著眼於低風險、報酬穩定；後者則著重短中期的成長力道。而現階段北中南均有捷運、快速道路等交通建設，以及科技、經貿園區等產業計畫在推動當中，購屋者不妨趁著現在景氣仍混沌未明之際，逢低介入這些地段，將可享受長期增值的效應。