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愛套房，被套牢 粉領購屋淪屋奴

【聯合報╱記者林韋任、孫中英／台北報導】 2008.03.02 02:33 am



這幾年不少建商紛紛推案，但不少財務規畫失當的粉領族卻面臨房貸付不出來、房子被拍賣的「變調婦幼節」。
本報資料照片／記者邱勝旺攝影
女性是房地產市場新勢力，近年建商、房仲打出「粉領購屋」訴求，但隨房貸利率走揚、寬限期到期，去年有五萬七千戶房子遭法拍，聲請破產的「粉領屋奴」也成為新套牢一族。

去年套房 六成三女主人

過去幾年女性成為房市起漲的新推手，建商紛紛推出以女性相關詞為名的建案，強力號召女性購屋，根據信義房屋不動產企研室統計，女性客戶購屋有逐年攀升的趨勢，粉領族尤其熱愛套房，去年套房有六成三是女性客戶，幾乎是男性客戶的兩倍。

但隨著利率連續十四度升息，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，不少財務規畫失當的粉領族正面臨房貸付不出來、房子被拍賣的「變調婦幼節」。

美夢變調 法拍年增萬戶

透明房訊統計，全台被法拍的房子在一年內增加一萬三千戶，去年第四季法拍屋總件數逼近五萬七千戶。

法瑪法律事務所律師林瑞陽指出，愈來愈多女性因付不出房貸，考慮四月聲請破產，女性成為屋奴的原因，除了房產登記在自己名下、高估償債能力之外，也不乏幫先生扛責任的例子。法律扶助基金會也發現，聲請個人破產許多都是女性來求助，「怎麼都是女性在背債」也成為特殊現象。

14次升息 投資客跟著掛

近來不少女性透過投資套房收租，粉領投資客是最常見的「粉領屋奴」。永慶房屋總經理葉凌棋說，央行連續十四次升息，壓垮利用高槓桿進行財務操作的投資客；另一類是錯估償債能力的粉領族，不少女性買房子是只準備百分之五的自備款就等著交屋，貸款額度很高，「現在付不出貸款，也跟著掛了。」

二奶被甩 送房變成送債

全國不動產董事長葉春智說，還有一類「粉領屋奴」是二奶，他曾遇過很愛到酒店玩的男性投資客，每半年就帶一名小姐來看房子，每次都說要買間市價五百萬的房子把房子登記在她名下，不但付清頭期款，還拿出卅萬元要給她裝潢，女性多數樂得沖昏頭，但其實投資客私底下再把房子拿去高額貸款，「投資客不但現賺一百萬，小姐還白陪他睡。」後來小姐被甩，不但人財兩空，又因付不出房貸只好再回酒店重操舊業。

名下有房 女性有得有失

另一方面，由於女性意識抬頭，多家房仲業者統計，房屋登記在女性名下的比率近來都超過五成以上，太平洋房屋更發現，登記在女性名下的比率已超出六成。葉春智說，把房子登記在女方名下，女性多會認為是愛情的表現，很多女性都很想擁有把房子登記在名下的榮耀，卻沒想到貸款卻要背一輩子。

房仲業者提醒，不論是單身女性、或是夫妻共同購屋把房子登記在女性名下，在升息的趨勢下，要特別提防「還息不還本」的房貸，以免到時付不出錢，淪為粉領屋奴。