基本面信心增強 房市先蹲後跳

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是行庫緊縮房貸也好，是民眾相對購買力下降也罷； 近半年房市買氣滑落、市況下修，確是不爭事實。然上月十二日國會改選，國民黨大獲全勝之後，情勢立即有了改變。 不僅市場重現人氣，賣方也對未來信心大增，甚至出現惜售情況。 展望短期，農曆年至總統選舉前，仍是議價彈性大，逢低買進之佳機…

九六年下半年開始的房地產市場買氣下滑、高檔盤整，遇到農曆年節前的傳統購屋旺季，其實市場人士都在看，這般的多空交戰，到底會造成怎樣的演變？不可諱言地，除了基本面上價揚、供給增加造成的觀望氣息外，上月的國會改選，三月的總統大選，乃至於整體經濟力的衰退，確實都造成一定程度的影響。不過這樣的情況，在立委選舉結果出爐之後，有了一八○度急遽的轉變。

當然，其實結果在觀察家的預期當中，只是沒想到就當選席次之比例來說，民進黨這次幾乎是一敗塗地。相對地，雖然得票率消長其實有限，但國民黨拿下席次減半後，國會中的四分之三席，等於未來在立院中擁有絕對多數。這樣的發展，無疑掃除之前民間對未來的憂慮，增強了市場的信心度。

藍軍大勝 市場信心提升

原因無他，相較於民進黨這八年來執政上經濟成績的死當，無論是財經界或是一般民眾，大多認為，參考過去施政成績，或對兩岸經貿開放採取較積極的態度，未來如國民黨取得執政權，國內的經濟現狀應會獲得改善。

因此此次立委選舉藍軍大獲全勝，等於宣示三月底的總統大選，馬蕭勝選入主總統府的機率大增。在這種預期心理因素激勵下，不但業界對年後至總統選前的這段時間充滿信心，就連觀望氣氛極濃，近期疲軟不振的需求面，也開始有緩步復甦的跡象。

首先在立委選舉結束隔日，市場來人就明顯變多。本刊市調人員當日的訪查結果，就確實呈現此番景象。當日雖然陰雨綿綿，來人依舊出乎意料之外的湧現，不少接待中心都出現近來難得的人聲鼎沸。

且根據了解，選後兩週內，各區看屋來人數不僅平穩回升，當中實際出價的比例也不低，跟選前來人有限且幾乎無出價意願的情況相比，確實如天壤之別。由此可看出，一方面台灣房市受到政治非基本面因素影響確實不小，另外更再度證明，所謂基本面，說穿了就是信心面。

雖然不少區域大案，還是農曆年後才會大量釋出媒體，曝光強銷，新指標案也會稍晚才公開銷售。不過選舉塵埃落定，短期利空因素解除，中長線又看多。從現在到總統選舉，甚至到今年或未來四年，至少就業界角度，鐵定是信心滿滿。而各區農曆年前的市況究竟如何？農曆年後又將有哪些大案將強力曝光或進場？未來趨勢又是如何？請看以下分析。