2026年 台灣進入超高齡 |
發表者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.66.* | 2008-02-27 16:57:08 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080227/2/u9da.html |
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.66.* | 2008-02-27 17:27:41 |
1. "在少子女化部分,白皮書指出,我國的生育率在去年已降到1.1人,遠低於人口替換水準 (生育率2.1人,即每對夫妻約生育2名子女)" 目前2008年, 20年後是2028年, 人生平均換屋三次, 50年計算, 每10~15年會換一次, 自住戶購屋, 考慮未來保值轉手性, 人口變化最好考慮一下...要不然現在漲多少, 跌多少, 都只是紙上數字變化 2. "高齡化部分則指出,我國將在2026年,高齡人口比例將超過20%,成為超高齡社會。" 20%, 如果自有住宅率有85%, 也就是目前有17%住的是老人, 以前換屋是再買一間, 舊的留下, 現在高房價, 造成換屋族絕大數是...一買一賣, 供需沒甚變化, 但推案卻持續上升, 外縣市供給龐大, 台北市人口流出, 商圈沒落, 此時買中古公寓華廈要非常小心, 很多賣出中古屋, 是很缺現金款的..慢慢撐, 會有想不到的收獲 3. "移民部分..經濟性移入部分...白領工作約佔5%。但非經濟性移入人口,從1987年起到去年底,外籍配偶人數共計39萬9038人,其中來自大陸及港澳約占66%。" 移入人口的所得高低比例, 已經很明顯了...台北房市, 到去年底為止, 交易雙方大多都是區域人口在交易, 擴張信用投機炒短線的投資者, 也是當地人... 假買氣累積多年, 在後續買氣急縮下, 恐怕已經有些建商和投機客, 已經套牢了... |
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