( 2008/02/27 中時電子報 )

購屋信心回升了！

財團法人國土規畫及不動產資訊中心昨日發布96年第4季台灣住宅需求動向調查，對未來一年後的房價走勢，信心增溫，分數回升至87分，且巿場的議價空間、搜尋時間都見縮小，惟學者專家還是建議民眾不宜過於樂觀。

根據調查，去年第四季平均議價空間為8.5％，較前一季下滑一個百分點；而在各縣市中，又以台中縣市議價空間為10％最高，台北市則為8％，高雄縣市為6.7％。

值得注意的是，房價高居全國之冠的北巿，因富人進場，衝高交易量，房價所得比由去年第3季調查的9.9倍下降至第4季8.6倍。

富人進場衝高房市交易量

國土規畫及不動產資訊中心發布96年第4季台灣住宅需求動向調查，購屋者房價信心降至歷史新低僅83分，連續兩季低於90分以下，但對未來購屋者信心已見回升。特別是對未來一年後的房價信心分數為87分，高於近期的78分，顯示購屋者對一年後房價提升有期許。

政大地政系教授張金鶚指出，這次調查呈現信心創下歷史新低，再加上分數連2季下降，房價信心下降的趨勢很明顯，從目前購買者這樣的保守情勢，下一次調查時即使分數回升，但也不會一下漲很大，分數應該還是會低於100分。

北市民眾購屋能力未上升

至於總統大選將屆，兩位候選人都有提到各自的住宅政策，張金鶚說，兩黨候選人政見，似乎對房地產市場沒有明顯提振作用，因為消費者購屋是理性的，需要長時間搜尋，並非一時的政見所能左右。

這次調查有一個有趣的現象是，房價節節攀升，象徵民眾購屋能力的房價年所得比卻呈現下滑，由去年第3季的7.2倍，降至第4季的7.0倍。台北市仍然是民眾想要買房子負擔最高地區，但這次調查顯示，不吃不喝才能購屋的時間，已自去年第3季的9.9年滑落至8.6 年，但張金鶚表示，這不是大家財力變好了，而是有錢人進場買更多房子，衝高交易量。

張金鶚指出，據調查結果，台北市去年第4季投資者及購買二戶住宅以上的比率，分別增加2.8個百分點、13.1個百分點，且有錢人進場買的住宅中，總價較低的房子增加，使得房價占所得比下降。事實上，觀察還在租屋的人就可得知購屋的夢想還是不易達成，以台北市而言，去年第4季購屋預算已提高至500萬至900萬元，也因此長期租屋者比率增至24.1%，較去年第3季大幅增加3.4個百分點，且有4成民眾自認為買不起房子。