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1坪成本多6千 案子熱銷的建商現在都高興不起來了!(東森)
發表者:攝影師  發表數:1504 IP:211.74.48.* 2008-02-21 00:42:37

1坪成本多6千 案子熱銷的建商現在都高興不起來了!


更新日期:2008/02/20 12:46 記者曹逸雯台北報導
受到鋼價每公噸飆高到3萬1千元影響,國內建商叫苦連天,估計每坪將增加6千元的成本,建商銷售一空的業者本來很高興,現在都笑不出來了,加上業者現在還面臨買不到鋼筋的嚴重情況,銷售中的建案很可能會暫停銷售。


鄉林建設董事長賴正鎰20日表示,受到國際原物料價格高漲,加上中國大陸的雪災,使得鋼筋需求大幅增加,價格也跟著水漲船高,從3年半前的每公噸8800元,已經上漲到去年的2萬6千元,這幾天更一口氣飆高到3萬1千元。


賴正鎰指出,預售建案銷售一空的業者本來是很高興,但現在卻笑不出來了。因為根據估計,因為鋼筋等材料的大幅上揚,每坪大約要增加6千元的成本,台北市還好,因為每坪單價原本就高,但如果是中南部地區,一坪10幾萬元的,大家都吃不消,已經賣出去的,又不能追加價格,業者因此都叫苦連天。


賴正鎰表示,國內的鋼筋生產量應該能夠支應國內的需求,但這兩天,已經有業者打電話問他「買不到鋼筋怎麼辦?」因此懷疑是不是有中間商預期鋼價還會持續上揚,因而在囤積,如果一直持續下去,恐怕會造成嚴重的通膨隱憂。


在與台灣省建築商業同業公會緊急會商後,賴正鎰表示,將在下周前往經濟部、經建會等單位陳情,並要求政府暫停鋼筋出口,也希望公平會能出面處理是否有聯合哄抬價格的情形。


其實,不只是鋼筋價格大漲,賴正鎰也指出,包括水泥與砂石價格也都持續飆高,以砂石為例,3年半前每立方公尺是200元,去年就漲到1700元,他估計很快就可以看到2000元的價位,累計起來價格已經漲了4倍,他並以「漲得不像樣」來形容,業者不僅是吃不消,現在是連訂都訂不到貨,再這樣下去,不只大型公共工程停擺,可能連建案也都要停工了。


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080220/17/tsxq.html

回覆者:AA 發表數:559 IP:203.203.245.* 2008-02-28 13:50:10
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你已經偏離了你原本的立場

還是一開始就誤會你了呢?



漲跌都是一時的,卻為了私利指黑為白?
名譽是永久的,自重
回覆者:WaWa 發表數:158 IP:61.63.22.* 2008-02-21 12:40:33
可能會調漲, 不過沒人買,就會降了
回覆者:攝影師 發表數:1504 IP:211.74.48.* 2008-02-21 00:45:02
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料價飆漲 預售屋擬調價1成

更新日期:2008/02/20 09:42 【王莫昀台北報導】

 鋼筋、水泥、砂石、銅製品、土地等營建物料價格齊揚,較去年上漲二至三成,已到讓建築業吃不消的地步,促使全台建商紛紛計畫在三、四月間調高預售案單價,價格調整幅度在5%至10%之間,甚至有業者透露部分頂級豪宅案上調幅度將高達二成。


 不過,也有建商考慮巿場接受度,要看選後巿況決定是否調價。


 華固建設總經理洪嘉昇表示,近年來營建物料價格持續上揚,特別是土地價格漲幅高達二至三成,為此,去年已初步反映成本,調漲房價,惟未來是否進一步調價,將看未來房巿發展以及巿場接受度決定。


 營建物料價格漲不停,特別是鋼筋售價繼去年九月創下十年歷史新高,每噸要價19600元,相隔不到半年,目前價格已站穩每噸25000元,朝三萬元大關邁進。


 包商建材商 快不敢報價


 海悅廣告副總經理曾俊盛表示,與去年同期相較,建案造價成本上漲二、三成,除了鋼筋、水泥、砂石、銅製品等物料價格上漲,土地、人工成本也漲得很兇,許多建材料價格一月數變,已讓很多下游包商、建材商嚇到不敢報價。「建材飆漲之兇,如同民國六十年一般,那時許多建商因沒有反映成本,賣到賠錢,甚至倒閉!」曾俊盛說。


 面對這一波建材成本上漲,全台許多建商都蘊釀調漲預售案售價,像是「美河巿」、「潤泰萬囍」、「大同明日世界」、「AIT」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「山璞植物園」等案都已規劃或是已經調整售價。


 房價下跌預期 全面扭轉


 建商指出,原本外界認為房市已漲到高點,未來可能下滑的看法,在面對營建原物料全面飆漲下,有必要修正。由於建商成本全面上漲,如果三月選舉結果及經濟情勢,對房市有正面幫助,建商新推案一定會調高價格;但如果結果不如預期,對房市有負面影響,也因為成本上漲,會讓價格「撐」在一定的高點。


 建商分析,一般建築物的建築成本,大概佔房價的四成左右,如果營建成本上漲二成,總體售價就要上漲近一成;如果佔到四成,就要上漲16%以上。面對這波營建材料的全面上漲,建商都不敢掉以輕心,特別是預售屋更要抓緊未來營建材料上漲幅度作訂價,才能避免最後利潤都被營建材料上漲吃光,甚至倒虧。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080220/57/try9.html
回覆者:攝影師 發表數:1504 IP:211.74.48.* 2008-02-21 00:43:58
預售屋房價可能會調漲的 !!!
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