美元疲軟 房價相對廉價 外國買家大舉進「住」美國
鉅亨網林佳萱．綜合外電
2008 / 02 / 28 星期四 19:19 許多外國人因美元疲弱獲得好處，但下手買房子時可是毫不留情。

根據 《MarketWatch》報導，因為最近美元走軟，國外買家蠢蠢欲動，許多想購買第二筆房產的人紛紛到美國來物色好的目標，就像佛羅里達州奧蘭多市的獨棟地產開發企業 Lake Buena Vista Resort Village & Spa。

該公司資深副總裁 Larry Cohen表示，美國休閒度假區的買家和住戶中有 64%並不是美國人，當這些人來到美國度假時，通常也會四處花錢消費，範圍從折價服飾到高爾夫球俱樂部都有，「這些人來美國實在買太多了，回去的時候甚至要寄船運。」

Moody's Economy.com 公司的資深經濟學家Tu Packard認為，買家始終視美國的房地產市場為世界上非常有吸引力的地區，而美國房地產的魅力在於政治局勢在全球相對穩定。

她說，美元疲弱不振、利率如此低，加上目前房價是一年當中最低的，種種條件之下對買房子的人來說實在太有吸引力了。目前美元匯率幾乎是1970年以來最低。
客戶的背景通常是來自墨西哥、英國、加拿大、印度和中國。其中 49%的人看中的是美國南部的房子，其次 31%的人想買美國西部的房地產。
而外國買主中有 47%的人購置美國房產是為了家人與朋友聚會度假之用， 22%的人則是考量房地產投資以及租金收入， 31%的人買房子是度假與收租兩者皆有。

28% 的外國買主是用現金來買在美國的房子。威斯康辛大學麥迪遜分校房地產與都市土地經濟研究的教授 Francois Ortalo-Magne表示，美元走貶讓許多富豪在國際主要大城（例如紐約）購買房子。「對某些國際頂級富豪來說，這類特殊的房地產市場就像奢侈品市場一樣，已經超脫了一般普通大眾購屋居住的水準。而美元走貶讓紐約房市吸引力大增。」

不過美國其他地方的房市，也經歷一波外籍人士關愛的眼光，例如拉斯維加斯對外國人來說也很具吸引力，拉斯維加斯最奢華的市中心有 10%是被非美國買主買下，未來的幾個月內，房地產市場還會湧入更多想要訂購房子的外國人，娛樂、酒店和賭博業集團MGM Mirage(MGM）在拉斯維加斯市中心打造了多元的高級大樓。

21世紀North Homes Realty房屋公司的營運長 Bob Christian表示，在西雅圖有很多亞洲人打算再買第二棟房子，當做度假小屋、拿來出租或者當作投資物件，他認為西雅圖當地的經濟發展力量對外國投資客來說相當有誘因。「在美國房市中，國內市場瀰漫著消費者信心不足的氣氛，但是和美國人不同，國際買家正大步跨進美國，然後訂走美國人鼻子底下的房子。」

根據這項美國房地產經紀協會的調查，佛羅里達州是外國房地產買家心中的最熱門地段，其次是加州、德州、亞利桑那州和紐約。

雖然獨棟的洋房和多棟聯建住宅仍是外國買家的最愛，但公寓大樓的行情也逐漸看俏：根據調查，在2006年 4月至2007年 4月間，有 22%外國購屋者的房子是公寓大樓。

地產開發公司的 Cohen表示，飯店大樓的模式對這些外國購屋者來說很具吸引力─房子不用的時候隔間可以租給飯店旅客，房屋的維修保養費用又比較便宜，因為有一組飯店管理人員待命。

總之，最近美元走貶對投資客來說是一利多。