＃＃ 房仲：「三鐵共構」商圈是明年房市最閃亮的四大鑽石 ＃＃【時報-記者侯雅燕台北報導】（08:48:07)

買房子最重是地段，近幾年來方便、快捷的捷運住宅早成為民眾購屋的最佳選擇，結合捷運、高鐵、台鐵的「三鐵共構」車站商圈，更是如虎添翼，由於交通條件與生活機能皆優，加上附近開發案持續進行，是買屋自用、投資置產的絕佳選擇。房仲專家表示，就目前規劃來看，國內未來將產生四大「三鐵共構」車站商圈，台北車站、南港站、板橋站及左營站，明年起這四大商圈將會是房地產市場上最閃亮的四大鑽石地段。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，交通建設是帶動房地產發展最主要的力量，所以國內預售屋個案若要有賣點，除本身的產品競爭力外，就是要跟附近重要交通建設掛鉤，如鄰火車站、捷運站、高鐵站等，預計到明年底之前國內將出現三個「三鐵共構」商圈：台北車站、板橋站及左營站，未來南港站也將加入「三鐵共構」，形成四大最閃亮的鑽石級商圈，也將成為明年房市最受矚目的鑽石級地段。

據了解，台北車站前新光摩天大樓雖然蟬聯地王寶座多年，只是車站特定區內老舊建物混雜、交通擁塞，台北東區早已取而代之，形成北市最繁華的地區。但是台北車站具有四鐵共構優勢，基地6500坪的「交九」開發 案將興建長途客運轉運站及高18層的綜合商業大樓，預計96年底完工啟用，「台北中信酒店」確定將規畫310個房間，亦有住宅數百戶，有使用憑證的地上權辦公產品將以市價七折出售。張欣民協理表示，以附近每坪月租1500至1700元的行情，換算年租金報酬率可達6.4％至7.2％，有其一定的市場吸引力。

另外，機場捷運線台北站52層與72層的雙子星商業大樓若能夠順利落成，可望再次帶動台北車站周邊的商業發展。目前台鐵每日進出約11萬人次，捷運淡水新店線、北投中和線、板橋南港線進出20萬人次左右，預估高鐵通車初期進出旅客約8萬人次，交九轉運站搭乘國道客運旅客約10萬人。信義商舖產品經理蕭政華指出，未來台北車站特區龐大的人流勢將重振台北西區的昔日風華，確立北市東、西兩大商業區分庭抗禮的局面。

此外，由於所有新建物的一到三樓皆保留為商業使用，已有金融業者看好發展開始佈局。張欣民表示，新板特區住宅房價開價已站穩30萬元以上，接著要挑戰40萬元大關，這個行情已直逼北市部分區域，未來，新板特區將是豪宅村、高級商辦大樓和百貨零售商場群聚，「房價將來絕對不會僅是目前的水準」。

另一方面，南港車站三鐵共構效應早在民國93年第一季就開始發酵，南港軟體園區就是讓南港脫胎換骨的首要關鍵
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