投資搶進 多個建案狂賣

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2008.02.28

看好兩岸開放，加上這一波物價上揚驚人，房地產市場近來再度湧現投資性買盤。多個建案都傳出「狂賣」訊息，很多才剛「一坪破百」的中古豪宅，現在則是喊到一百二、三十萬元，業者多預估322總統大選前後情況還會更火熱。

台商提前布局卡位

甲山林廣告總經理張境在說，這波投資性買盤，台商仍是主角，消失一段時日的投資客，也再進場，但不是短進短出的「菜藍族」，主要都著眼於置產保值，提前布局卡位，購買產品從豪宅、商辦到景觀住宅，甚至部分套房也受惠。

位於南京商圈的捷運共構案「台北Midtown」就是一例，個案為15坪的套房組合產品，投資興建的興富發建設董事長鄭欽天說，過年前才賣五、六戶，但是過完了年，一下子業務單位就向他報告已賣出五、六十戶，他自己都嚇了一跳。

第一期總案量120億元的「美河市」，上周買氣現場專案潘志健以「沸騰」形容，一周賣掉80戶，總共15億多元，其中又以上周六最驚人，一早就賣出25戶，全天賣出達45戶。

潘志健說，市場一直有買氣，前一陣子只是缺乏動力，立委選後政治態勢明朗，馬謝兩人兩岸開放政策趨於一致，讓市場信心都回來了，近期物價飆風再起則扮演臨門一腳，很多人認為房價已找不到理由回檔，因此搶在選前出手搶購。

業者大擺慶功宴

遠雄昨晚在新光A9館大擺慶功宴，慶祝林口大坪數推案「大未來」自大年初一開賣，初五即破十億，一小時賣一戶。遠雄房屋行銷經理葉中淵說，很多人擔心手腳慢一點，建商又要調價，因此提早進場布局，是熱賣主因。

帶領遠雄團隊在林口已成交2400戶的遠雄建設行銷副總張麗蓉說，現在已經沒有329檔，而是「選前檔」，「選後檔」和「就職檔」。她說，除了換屋族外，三通時程表隱然浮現，激勵海外華僑、台商加快出手，也衝高了這波買氣。

現已結案的「鄉林京華」就是受惠者之一，立委選前原本銷售平平，來客量並不理想，但選後具有台商背景的看屋人大增，其中有一位還一口氣就買下五戶豪宅，作為投資；目前仍銷售中的「藏富」也一樣，總價5000萬~1億元，才剛開案已賣出20多戶，其中四成是台商。

回台投票「順便」買兩棟

成屋市場的熱度不遜於預售，但以豪宅及商辦為主，永慶房屋豪宅部經理葉國華說，一位在美國經商的台商，就趁著1月間回台投票時，「順便」在大直、信義計畫區買了兩棟五、六千萬元的房子。他說，去年房市反轉，但5000萬元以上的產品完全不受影響，一季比一季熱，今年到目前為止，估計買氣又比去年第四季增加一到兩成。

商辦的投資買盤升高更是明顯，永慶商仲協理黃增福說，和去年比較，商辦投資客至少增加一倍以上，投資模式也不太相同，過去都以中長期投資為主，但這一波則是出現大量的短線客，一坪30多萬買進，不到幾個月，就以40萬元轉手。

信義房屋企研室協理吳銘鴻說，目前的情況其實只是「前菜」，如果不是大陸雪災，很多台商無法回台過年，現在情況還會更熱，但即使如此，也已讓去年成交行情才破百萬元的豪宅如信義之星、帝寶等，現在都已喊到一坪一百二、三十萬元。他預估322大選會有更多台商回來，市場熱度還會升高。

【2008/02/28 聯合晚報】@ http://udn.com/