鋼價三級跳 北市預售屋悄悄漲一成

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2008.02.21

鋼價三級跳，為了反映營造成本，近日北市預售案價格已悄悄調漲一成，部分建商擬「封盤不賣」或「先建後售」因應。鄉林建設董事長賴正鎰與潤泰創新執行長劉忠賢昨（20）日指出，目前已將議價空間縮小至5%，鄉林今年所有新建案房價將再漲兩成，潤泰預訂調漲10%至15%。

鋼筋價格去年下半年從每公噸1.8萬元攀升至2.6萬元，已讓建商壓力倍增。賴正鎰昨天表示，最近很多建商向他反映打算暫停銷售預售案，待房子蓋好再賣，目前的策略是先調價，放緩售屋速度。

賴正鎰說，鄉林位於南京東路建案，兩、三個月前，每坪營建成本（含鋼筋、水泥、線纜等）只要13萬元，最近已漲至14萬元，整個工地樓地板面積6,000坪，換算成本增加6,000萬元，等房子蓋好，利潤恐怕已被上漲的鋼價吃光。

劉忠賢說，三年來營建成本飆升30%，建商如果不提前漲價，從預售到交屋，三成利潤全部歸零，風險相當高。據了解，每一建坪約使用600公斤的鋼筋，鋼筋約占房屋營建成本的兩成至三成，建商已無法自行吸收，必須轉嫁才能緩解壓力。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會調查顯示，台中、高雄地區營建成本占房價比重已達三成以上，最高可占房價一半。台北市部分，地價則占房價成本的五成至七成，建築成本只占房價比重的16%至30%，但是因為高房價需求高等級的建材配備，相同樓層的建築，成本比中南部高出一倍以上。

中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華說，歷年來房價上漲大多肇因於需求強勁或地價上揚，地價與營建物料價格齊揚現象，過去相當罕見，以致近年房地產價格上揚後仍居高不下。

賴正鎰表示，下周將至經濟部及經建會陳情，希望政府出面協助解決鋼筋出貨吃緊、價格飆漲的問題，否則未來房價將節節高升，台北市以外的民眾，可能會更買不起房子。

【2008/02/21 經濟日報】@ http://udn.com/