http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,130507+132008022601617,00.html

今日晚報 2008.02.26　
房價綜合分數83分創新低　房價漲二成？張金鶚保守看待
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

根據去年第四季台灣住宅需求動向調查顯示，全國購屋者對房價綜合信心分數降至83分，較前一季88分，減少了5分，也創下五年多來新低，與總統大選過後，兩岸關係改善，房市回溫的預期有段落差，政大教授張金鶚分析，選舉政策消息面利多效果是短期，長期得觀察政策能否落實，日前建商預期鋼鐵、水泥等原物料上漲，將反映在房價調漲上，建商的看法係屬投資性需求，而非長期理性購屋買盤，不容忽視消費者反撲房價的力量。

選前房市政策利多不斷，包括了開放陸資來台投資商用不動產、興建大量青年住宅等，建商亦對選後的後市抱持樂觀的看法，日前建商大老指出，有心人土刻意炒作鋼鐵、砂石價格，為了反映成本，釋出房價將調漲二成的訊息，但購屋需求端並未同步反映。

國土規劃及不動產資訊中心的調查，全國購屋者對房價信心分數連續二季下滑，去年第四季來到83分新低，顯示購屋者的心態偏向保守悲觀，對於未來信心分數為87分，高於近期的信心分數，顯示購屋者對一年後房價提升有所期許，惟分數仍低於100分，不宜太樂觀。

對於近期、一年後的房價看法，看漲近期房價比率為11％，看跌的比率為63％，亦較前一季激增了18.1％，看漲一年後房價為24％，看跌者為48％，房價看跌為主，綜合看來認為長期房價平穩增加。

張金鶚指出，總統大選後樂觀的預期心理，造成投資性買盤進場，全國除了台北縣、桃竹地區之外，購屋搜尋者所擁有二戶戶數均高於一戶，這反映出投資性購屋動機較為積極，而建商的心態係屬於投資性質，亦反映出購屋需求的綜合信心分數反映出來保守悲觀，建商不應輕忽消費反撲的力量。