http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,130507+132008022601622,00.html

今日晚報 2008.02.26　
房價信心創新低 學者：選民不信大選利多
中央社

　財團法人國土規劃及不動產資訊中心上午公布，2007年第4季房價信心分數降至83分，創下有調查以來的新低水準，政治大學地政系教授張金鶚表示，二組總統候選人雖持兩岸往來更開放看法，大家認為會激勵房市，但從調查結果顯示並未反映，顯見選民心中自會判斷是否為口號。

　據國土規劃及不動產資訊中心調查，去年第4季整體購屋者房價信心綜合分數持續下降，自去年第3季的88分下降至83分，創下自2002年開始調查以來的歷史新低水準。

　至於第4季同時調查，對未來房價信心分數為87分，高於近期信心分數78分，顯示購屋者對一年後房價提升有所期待，但分數仍低於100分，整體而言仍是不太樂觀。

　張金鶚分析，這次調查呈現信心創下歷史新低，再加上分數連2季下降，房價信心下降的趨勢很明顯，從目前購買者這樣的保守情勢，下一次調查時即使分數回升，但也不會一下漲很大，分數應該還是會低於100分。

　不過，總統大選二組候選人雖都對兩岸往來持較開放看法，這次調查結果卻未反映出信心上揚，張金鶚認為，選舉是口號還是真的會落實，選民自己會判斷，但至少在第4季的分數，反映購買者心態是保守的。

　張金鶚強調，產業界當然會對總統大選政見中兩岸更開放，帶動房市更樂觀有所期待，但不要錯估消費者看房市顯然沒有那麼樂觀。

　張金鶚表示，而且房地產被視為投資行為，這是一個扭曲，購買房子應該是長期的承諾，不因短期消息而會有很大變動，投資者與真正消費者兩者之間對房價真正的想法，是有很大的落差。

　這項調查是自今年1月1日至1月15日進行，調查對象為16家銀行的322家分行、9家主要仲介公司的170家分店，及崔媽媽基金會的租屋搜尋通路，總計回收有效問卷1963份，抽樣誤差約在3個百分點。