鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 02 / 26

國土規畫及不動產資訊中心今(26)日公布2007年第 4季台灣住宅需求動向調查，其中全台購屋者信心分數持續下修，由第 3季的88分再度滑落至83分，創下自調查以來22季中、 5年半來新低點。對於未來一年內的房價信心，分數從近期的78分拉升至87分，顯示市場看好未來房價走揚。政治大學地政系教授張金鶚表示，目前市場上對於房市消息面過度期待，但購屋為消費財非投資財，因此短期內不宜樂觀，預估市場保守氣氛仍會延續一段時間。

從調查中發現，房價信心指數已從上季的88分跌至83分，創下調查以來22季中、 5年半來新低。房價信心分數持續低於 100分，以區域來看，台中縣市的信心指數84分最高，桃竹縣市66分最低；不過對於未來 1年後房價信心，台北市的分數回升至98分，桃竹縣市仍維持73分的低檔。

而購屋者負擔來看，第4季全國的房價所得比約7倍，較第 3季的 7.2倍降低，顯示買方的進場結構出現變化，由於購屋者挑選的購屋面積從去年同期的38坪降至35.8坪，房價也因此降低，所以台北市房價所得比也降至 8.6倍。同時，上季全國已購屋者的購屋價格也從前季的 620萬元降至 603萬元。

整體來說，2007年第 4季全國購屋者信心綜合分數為82.8分，與第 3季相同皆低於 100分，但較上一季減少5.17分，年減 24.47分，顯示市場上呈現保守悲觀態度，以及購屋者對房價信心仍持續鬆動。

對近期房價信心分數為 78.44分，較上一季減少 12.05分，比去年同季下滑 36.08分。對未來房價信心分數為 87.15分，較上季增加1.69分，也較去年同季大減 18.87分。

張金鶚說，本季購屋者對房價信心仍低於 100分的水位，顯示市場對房市仍趨悲觀態度，不過，消費者對長期房價信心高於近期信心分數，顯示市場對於一年後房價提升有一定期許。

張金鶚強調，近期市場上對於總統大選後所行情看好，在消息面支撐下，市場看似樂觀，不過，購屋屬消費行為，非短期投資財，因此不可畫為等號相提並論，並認為在連續兩季消費者信心均跌破 100分以下，今年第 1季防價信心指數也將持續走低，因此未來需保守看待，不宜過度樂觀，