＃＃ 分析師：美國停止升息日 香港房價再起時 ＃＃（中央社2005年11月25日彭博電）（08:32:13)

部分分析師表示，香港的房屋市場和房價，歷經利率上揚與禽流感威脅的打壓之後，明年可望在美國聯準會停止調升利率之後反彈復甦。

香港最大上市房地產仲介商美聯集團MidlandHoldings Ltd.分析師Buggle Lau表示，香港房價在至今年6月為止的1年半內曾經大漲7成，而在過去7週內首度停止上揚，並在銀行升息至5年高點之下回挫，最大跌幅達到8%。

香港貨幣匯制係與美元聯繫，因此香港利率多隨美國利率波動，卻不一定反映香港本地的經濟需求。

1990年代初期的低利率時代，隨著香港景氣的擴張，當地房價持續飆漲不已；但在1997至98年的亞洲金融風暴衝擊之下，加上利率處於高檔，造成香港房價重挫2/3。

Lim Advisors Ltd.經理人Peter Churchouse說：「除非取消聯繫匯制，否則香港的基本波動性難以改變」，「實施聯繫匯制，就會經常出現不合時宜的貨幣政策。

利率將會出現問題。」

Churchouse表示，香港房地產價值與房地產類股的表現並不一致。

過去兩天以來，房地產類股大漲4.1%，主因美國聯準會暗示可能會停止升息。

他說：「聯準會停止升息後，香港房市便會在一週內活絡起來。」

香港房地產交易案數目在10月份降至9861件，相較於4月創下的8年高點16280件。

Churchouse認為，10月數字反映了投機性買賣低迷的情況。

匯豐HSBC、恆生Hang Seng Bank Ltd.及中銀香港BOC Hong Kong Ltd等香港三大銀行本月宣布調高基準利率至7.5%的水準，自今年3月以來業已7度調升利率。
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20051125/49/2082245249.html