| 通貨膨脹開始加溫，房地產價格欲小不易 |
| 發表者：美女 發表數：16 IP：210.244.115.* | 2007-03-23 08:36:04 |
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你手上的一仟萬現金，放到一年後只能夠買八百萬的東西，你要怎麼辦？大家都知道買股票、買黃金、買不動產保值。這就是為什麼台灣景氣這麼差股票卻不跌，高雄房子供過於求價格也沒有明顯往下，透天厝還逆勢上揚的道理。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2007-12-29 11:39:30 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-24 13:57:49 的發言內容
哈哈沒錯∼∼∼2010年，國民所得要達到兩萬美元 喊多的人很多，做多的人在哪裡? 香港的李先生買了嗎? 沒有 香港的關小姐買了嗎? 沒有 怕利率太高的老板有惜售嗎? 沒有 喊漲的人現在加碼進貨了嗎? 沒有 有沒有人大聲說「我剛買了一坪xx萬的，全部家當押下去了，我不嫌貴，因為還會漲一倍」? 還是沒有！ |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2007-12-29 11:38:43 |
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沒錯 真正原因是經濟有發展，所以房價漲！ 經濟有發展，所以順便產生了產生通膨，所以民眾多吃豬肉，所以房價漲。 但房價漲的原因並不是因為豬肉增加與通膨增加，這樣懂嗎？ 多頭不要亂引一通，房價只需要考慮通膨？不用考慮所得？人口數？供給數？未來經濟前景？ |
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.112.* | 2007-12-09 23:08:06 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-03-24 13:57:49 的發言內容
附帶說明一點2010年，國民所得要達到兩萬美元 富立的知安根，是過去11個月以來，我破例推薦的唯一建案.. 雲嘉南版和台北市版還留下不少貼文資料 http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&cat_no=5 http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&cat_no=2 |
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.112.* | 2007-12-09 22:57:13 |
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1. 物價終於因為國際原油價格兵臨100元大關城下，再加上颱風因素，10月終於引爆.. ”通貨膨脹開始加溫”，通貨膨脹何止加溫，簡直就是爆炸 但是房地產價格也不是”欲小不易”，而是大跌....... 台北市跌的最兇，累計最近三個月以來，跌了近13% 2. 過去幾個月，台南的房市是大部份小跌，小部份小漲，整體是小跌 台南的部份大樓，在過去的六個月，也確實有些小漲，但這純粹是因為上半年率先回軟的緣故 再加上價位本來就沒有飆漲，換句話說，建商並沒有超額利潤，何況表價跟實際房交價格間的差距，更耐人尋味... 像富立的知安根，有人就買到12萬不到的價格.... 那個20萬的，是連裝璜和車位一起算的，所謂戲法人人會變，巧妙更自不同，請睜大眼睛..... |
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| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-09-27 23:35:54 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-20 00:16:55 的發言內容
不懂的煮菜, 就不能吃菜? 還不能談論菜好不好吃? 尤其還被一個不入流的新手小煮婦說.."你算老幾, 敢評論老娘煮的菜" ? 結果它是拿本食譜, 第一次煮菜的...哈哈...會啦..三通趨勢不便, 在台灣, 台中與台中港擁有獨一無二的位置優勢, 反觀台北市, 離基隆港還有段距離, 基隆腹地又小, 台北市也趨於飽和..  "美女的經濟學修的不錯,我認同妳的看法.現在正是停滯形通膨的起點,觀察指標依然在油價.停滯形通膨是經濟最糟的狀況,台灣在61及71年發生過二次,二次均造成房價大漲,尤其61那次最恐怖,連一元,五角硬幣在很短時間都不見了,買東西找零是以郵票替代.當時政府除想辦法抑制物價外,另積極推動帶頭消費,所以才會有公務人員的青年裝與十大建設!" 現在房價漲了沒有呢? 為何台灣各區域漲幅不一呢? 社會財富發生了甚現象呢? 61及71年代時候, 整體經濟面跟現在變化大不大呢? 全世界的變化大不大呢? 新科技造成了哪些經濟活動的變化呢? 全球金融體系變化大不大呢? 盡信書, 不如無書, 這說的很好...
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| 回覆者：TVBOX 發表數：45 IP：218.170.119.* | 2007-09-23 12:34:19 |
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員工分紅費用化主要是針對大公司有發股票去調薪， 小公司沒發股票跟人家調什麼， 公家機關更是八竿子打不著， 人家調也跟著調，沒那嚜好的事啦 |
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| 回覆者：dyliu 發表數：1 IP：221.169.214.* | 2007-09-19 01:30:08 |
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調薪是非常有可能的, 尤其在這兩年, 員工分紅費用化, 就是一個因子 上市公司會調, 小公司也跟著調 軍公教再能稱, 也要調 |
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| 回覆者：idream 發表數：297 IP：218.169.103.* | 2007-09-13 19:26:26 |
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回覆 無為而治 於 ：2007-03-20 00:00:07 的發言內容
房子跟股票不一樣啦.經建會：今年再促進7.1萬個就業機會 失業率可望低於3.8% 有看過一張上百元最後跌破10元變成水餃股.最後乾脆變成全額交割的股票. 請問你看過哪的房子從原本好幾百萬變成一兩萬的? 不要隨意解讀別人的文章. 基本面喔.當然是只有地段好.條件優的房子才安全 條件次佳的.因通膨讓房價要跌不易.但要賣又沒人買.會住套房... PS但是如果以你的算法租金*240約是參考房價 那我這間小屋應該還是有漲價空間 
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| 回覆者：a283392 發表數：39 IP：124.8.97.* | 2007-09-13 00:09:24 |
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回覆 nu1880 於 ：2007-03-20 00:12:42 的發言內容
不想吐你巣,但美女經濟學真的修得比你好!
台中在921之前 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-09-11 10:59:18 |
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回覆 impossible 於 ：2007-02-17 01:41:51 的發言內容
很多事, 現在回頭檢驗....目前已經報案請求警方介入調查此刑事案件 "1. 民國七十八年，房屋貸款利率高達8.5%-10%，房價依舊持續大漲！！！" ------------------------- 中產階層掘起, 一堆現金款買斷的人, 外加戰後嬰兒潮, 逐漸長大成人, 住的需求增加, 不管在需求還是需求者所得, 都有很明顯的成長力道... "2. 日本經濟泡沫破了之後，為挽求不動產刺激消費把利率降到零，實質利率還是負的，房地產還是趴在地上，而且一趴趴了十幾年。" "利率和房價的關聯性不是沒有，但是不大，而且有先後的順序，利率在費雪理論中僅能說是是貨幣政策的一個手段。是房價是較利率先行，房市熱了以後(通貨膨脹成形)政府再調高利率以抑制過熱的房市，而不是利率會自動先上揚後房價再下來，況且利率要上揚到相當的程度才會產生抑制的效果。這樣有點經濟學的概念了吧！" ------------------------- 這點不是證明利率與房價無關, 只證明了...房價不會永遠..."只漲不跌"..那樣非洲內陸的不動產也是只漲不跌?? 不同的經濟體, 拿來亂比較, 亂套, 那只是個笑話, 實際狀況的邏輯判斷, 勝於亂套經濟學某特定模式... 再則...利率政策, 首重通膨與整體經濟成長狀況, 不會為了特定市場而來調整, 先前已經有建商跑去拜託央行別升息...為何? 美次級房貸, 在美國造成甚問題呢? 銀行房貸放款(含不受管的專業銀行), 短短時間, 已經突破5兆, 這又代表甚呢? 一個人跟未來透支很多的資金, 除非未來有很強的還錢能力, 要不然就是賴皮不還了... |
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| 回覆者：fang6317 發表數：27 IP：61.229.175.* | 2007-08-30 23:18:36 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-18 10:53:01 的發言內容
因為以後大概沒機會買了...可是買不到台北市門牌,買不到捷運,買不到機場,買不到排班計程車,買不到門口幾十線公車,買不到四周外商,買不到四周銀行,買不到四周咖啡廳,買不到四周餐廳,買不到樓下兩個保全員,買不到賓士保時捷接腫而過,買不到70米路寬,買不到樹海成蔭在腳下,買不到律師醫師建築師設計師會計師當鄰居,買不到改建後每坪佰萬以上的房價,因為它叫"敦北"第一排 看到這句話,讓我想到那些股市倒貨大師 200元的台積電,不買以後沒機會了 那36元的時後呢? 房市不會漲上天,也不會跌到地 最後會回到供需面而自然達到平衡 只是時間早晚的問題罷了 以前資訊不發達,Web2.0改變了這一切 房市以前也許會要近10年一個週期 現在可能只要5年就一個週期了 你的房子用可出租之租金*240倍可得一個參考價再去增減,很簡單好用(如每月可出租2萬,那合理價就在480萬上下) 現在的房價一推就知合不合理了 這種不依基本面去估價值的話,早晚會被拆穿 |
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| 回覆者：Maple Leaf 發表數：58 IP：219.84.5.* | 2007-08-30 22:41:23 |
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回覆 Summit 於 ：2007-02-24 09:07:50 的發言內容
今(96)年電視新聞都說公務人員調薪會通膨隱憂,但今年已確不調漲了...所以預測沒中.＃＃ 豪宅退潮？好戲才開始 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.23 04:28 pm 薪水不調漲又如何,物價還不是持續漲?儲蓄率還不是一樣多? |
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| 回覆者：a283392 發表數：39 IP：61.63.21.* | 2007-08-30 17:41:42 |
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回覆 無為而治 於 ：2007-03-19 10:39:40 的發言內容
1.停滯性通貨膨脹薪資是幾乎不會成長,更徨論大幅成長!我從頭到尾沒說不可詢價 2.妳講的暴動年代應是60年前的事而非40年前,那次造成舊台幣大幅貶值及新台幣的誕生.而61及71年二次石油危機的通貨膨脹政府處理得當,並未亂印鈔票,所以沒有出現大面額鈔票或用麻袋裝鈔票買米的情形. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-08-29 22:27:18 |
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回覆 醉 於 ：2007-03-18 20:20:06 的發言內容
ㄣ..ㄣ...大家的薪資, 也將大幅成長10倍, 很好..很好..可別出現10萬元一張的鈔票, 社會新鮮人薪資不到3萬元, 物極必轉, 就暴動了, 又倒回40年前的時代, 重新開始...我有個同事，買在底下  ..類似的事, 在歷史重複無數次了...
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| 回覆者：a283392 發表數：39 IP：61.63.21.* | 2007-08-21 12:58:39 |
| 美女的經濟學修的不錯,我認同妳的看法.現在正是停滯形通膨的起點,觀察指標依然在油價.停滯形通膨是經濟最糟的狀況,台灣在61及71年發生過二次,二次均造成房價大漲,尤其61那次最恐怖,連一元,五角硬幣在很短時間都不見了,買東西找零是以郵票替代.當時政府除想辦法抑制物價外,另積極推動帶頭消費,所以才會有公務人員的青年裝與十大建設! | |
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