豪宅成交價 跌一成

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2007.12.28 03:43 am


房仲業者近來發現，雖然北縣市豪宅推案爆大量，北市更首度突破千億元案量，但下半年整體豪宅市場已進入「下修盤整期」，成交單價較上半年下跌近一成，未來銷售去化狀況備受考驗。

永慶豪宅事業部統計，今年以來，台北市豪宅市場成交量較去年同期成長62%，北縣市場也成長82%。

在推案方面，台北市今年前11月總價3,000萬元以上的豪宅推案量大增，總銷金額突破1,000億元，達到近五年新高，更超越2006年全年北市豪宅推案量。

北縣在升格準直轄市等利多議題帶動下，前11月主要豪宅區域總價2,000萬元以上的推案量，成長更是驚人，總銷金額達401億元，較去年同期成長2.31倍，也是近五年的新高。

但是，觀察各季的價量變化，各季成交量的成長率，都較去年同期逐步下滑，成交量能成長幅度出現趨緩。台北縣市豪宅市場平均成交單價，更面臨回檔修正，在第二季達到今年高點後，第三季開始微幅下修，整體豪宅市場價格至今已下滑近一成。

永慶豪宅事業部經理葉國華說，大台北地區今年豪宅市場約在第二季底達到高峰，到今年8月以來，在美國次級房貸風暴引爆後，加上政經局勢不穩定，愈來愈多買家保持觀望、不願輕易進場，豪宅市場成交價量均開始走下坡，預期整體豪宅市場買氣將處於盤整階段，價格仍有下修空間。

【2007/12/28 經濟日報】@ http://udn.com/

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