房市持續走滑 下修更明顯

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.12.28 03:13 pm


房市景氣持續走滑，內政部建研所上午公布房市景氣動向調查，第三季景氣對策訊號判斷分數又比上季少了一分，已連續兩季出現衰退的黃藍燈，其中領先指標已連續三季下滑，同時指標更在第三季大幅下挫，負責調查的政大教授張金鶚表示，國內房市下修趨勢更為明顯，未來不樂觀。

建研所上午公布的景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，相當於92年SARS期間顯示的訊號，其中住宅使用率、建照執照面積及新推案單價都和上季相同，但土地交易量明顯下滑，這顯示建商本身也已轉趨保守，不再積極搶地。

這項調查在上月間進行，數據顯示，各類廠商對已過去的第三季市場，高達六成六認為市場轉壞，而且不分南北，全面性不樂觀。至於對明年第一季市場看法，只有建設公司比較好，五成認為持平，二成八認為會變壞，其他包括房仲、代銷、營造廠，有六到七成認為轉壞，金融機構最悲觀，沒人看好，認為會轉壞的則高達七成七。

建研所同時針對銀行緊縮小套房放款、美國次級房貸風暴等情況，進行調查，認為負面影響的，均高達八成。比較令人意外的是，市場普遍認為，油價物價飆升，在通膨陰影下，會刺激民眾買房以求財富保值，但調查顯示，建設公司和代銷、房仲均高達六成認為對房市有負面影響。

對此，張金鶚認為，物價如果大幅上漲，發生通膨危機時，民眾確會尋求保值投資工具，對房市有利的，但如果上漲幅度不夠急，不夠大，卻是代表購買力下滑，這項原本被市場認為有利的因素，實際上呈現的是負面利空。張金鶚表示，這項調查中最值得注意是領先指標，是預期三季後的市場，領先指標已三季呈現下滑，第三季綜合指數為102.46，又下滑0.21%，顯示到了明年第二季以後市場依舊不太樂觀，而這已是大選以後。

【2007/12/28 聯合晚報】@ http://udn.com/

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