| 大直一年內 喊價重挫 4 成 板橋重挫 4成6 |
| 發表者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-27 09:53:41 |
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最近在非凡商業頻道報導房地產 終於慢慢戳破建商所建立的房價海市蜃樓 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-31 10:08:15 |
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巨蛋應該是2003年推出 高樓層是每坪21萬 雖然 你所說是比較低的樓層的套房 但開價就跌破20萬/坪 加上再被砍價 說實在 放了4年 根本沒賺多少 搞不好還賠錢 看來房地產這次真的靠炒作 像這種都已經回到SARS 的水準 但媒體好像不敢報 這次 炒越兇的次級區 應該會跌越兇 而最近台北市 縣 都流行炒次級區 這兩年進場的 還沒跑掉 應該會很慘 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-12-31 09:25:48 |
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謝謝提供資訊 這幾天 又去 實際觀察巨蛋附近的仲介了 友一些比較差 或是比較低的樓層的套房 正式開價跌破20萬/坪了???? 不過可能 還在當初預售屋價格以上??? 想聽聽各位前輩的意見!!!! |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-31 08:50:55 |
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沒錯 連民生東路辦公樓都才50萬上下 其他地區很難賣高價 最近建商換賣力炒南港 內湖 總銷售額頻創大量 看來建商套了幾過月後 見到國際房地產紛紛重挫崩盤 越來越發現苗頭不對 先賣先贏 跟他們說未來長期看好 實在是很大諷刺 把他們口中這麼看好的房地產 就這樣賣掉 何況喊出明年一坪上看300萬元 他們應該等幾年後再賣 一次就發財 看來現在是投資客跟建商比誰先賣 後賣的就跟美國這些建商 投資客一樣 等法拍3折 |
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| 回覆者：SCRBV 發表數：134 IP：61.229.16.* | 2007-12-30 09:14:18 |
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民生東路兩年新的辦公樓都才50萬上下只靠建商炒作且供給量超大的區 可是真的要注意了 |
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| 回覆者：SCRBV 發表數：134 IP：61.229.23.* | 2007-12-29 11:22:03 |
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現在房價不少都是喊出來的有點像是網通股泡沫本夢比時代 夢醒時分是很痛苦的 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-28 14:53:44 |
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其實仔細想想 河邊有景 都如你說 開價不到20萬元 現在也在這上下 也遠低於非凡所說的每坪 31 萬元 看來 其他板橋能開多高 民生金融大樓是一個很重要參考 號稱福地 A 級辦公大樓兩年新 每坪也才50萬元 其他地區 開超過50萬元都嫌貴 也難怪之前朋友推薦一間中正區仁愛路新成屋 號稱帝寶品質 地點比帝寶好 每坪開價降到約70萬元 但掛在那裡很久 賣不掉 我是很贊同之前一位網友說的 反而是越次級區 像南港內湖等等 開價越誇張 不過想想 這些建商要賺多 一定要找這種 本輕利重 但沒本質的 還是沒本質 會更快現出原形 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2007-12-28 10:02:24 |
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位於河邊的的「巨蛋」，離捷運新埔站有點距離喔，當初預售的時候，開價不到20.... |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-28 09:59:04 |
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說實在 連大直喊價都只剩50萬一坪 那比他次級的內湖南港 (也就是現在建商炒最兇 也可能是套最兇 把過去次級區當高級區賣) 還能剩多少? 有瑕疵區 像過去是重工業區或是垃圾山等等 在國外是根本難賣高價 也要充分揭露過去污染歷史 所以台灣建商實在利害利害 因為有瑕疵可低價買 經過包裝把問題蓋住 高價賣出 大賺暴利 也難怪財報上獲利抓4到5成 反正以後慢慢發現問題時 是買到的人倒楣 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-28 09:48:51 |
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謝謝你 提供資訊 新埔捷運 我記得地點不輸新板特區 才在20萬/坪上下 比非凡頻道所說的板橋地區喊價31萬還低5成 也逐步向SARS時的價位靠攏 令人印象深刻看來板橋地區 已經現出原形 之前價格真的是亂喊 現在是建商還在作高檔套散戶大夢 利用亂開價讓新成屋屋主因預期心理 減低賣壓 一旦像這種嚴重滯銷一段時間 有資金壓力 而加入拋售避免倒閉 那買在高檔的散戶 會首當其衝 看來房地產真的步美國後塵 真的要崩盤 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-12-28 09:04:28 |
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謝謝提供資訊 因為目前駐在新埔捷運站附近 所以對巨蛋套房比較關心 可是巨蛋套房開價都還在20萬/坪以上 已經要將近一年了 很奇怪 如果 房地產很多人看空 而且巨蛋套房量很多 應該要有人拋售 價格也應該要往下降 不是嗎??? 不知道原因為何???? 可以請各位大大替小弟解惑!!!! |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-12-27 23:23:55 |
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89年, 台北市空屋率12.2%, 市中心38萬/p. 當時所得,人口跟現在沒甚差, 大家卻嫌貴, 捷運完成, 近幾年推案爆量, 又沒有海外移民投資人口, 現在到處可以看到60萬, 70萬, 甚至80萬的開價, 這是怎一回事呢? 目前投資信心, 比SARS時還低, 現在跟本就不用管它打幾折, 還是開一坪100萬, 700萬, 市中心新成屋, 沒掉到一坪35~40萬, 根本不用去看它, 掉到30萬/p以下, 才考慮去撿起來...
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| 回覆者：SCRBV 發表數：134 IP：61.229.23.* | 2007-12-27 20:20:38 |
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房地產價格離不開經濟活動試想台灣有多少人在大陸工作或生活 就可得知房地產需求並不殷切 光靠炒作是撐不久的 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-12-27 14:45:41 |
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尤其是當市場走空的時候, 在銀行的擔保價值越來越低, 建商套現壓力立刻浮現..誰說大象彼此不會踐踏呢? 哈哈...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-12-27 14:43:19 |
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等2008來救?? 沒救的時候, 又遇到全球景氣趨緩, 甚至爆出危機, 建商會不會大舉出貨呢? 到時候散戶就只能被迫壓更低價出貨, 不願賣也沒關係, 銀行到時候幫你賣...
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.87.* | 2007-12-27 14:25:27 |
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P.S. 套房 非適自住產品==> another story一年內新成屋也有分兩種: 好賣的和賣很久的(不要說賣不掉...) 上面提的價是適合自住==好賣的 商業區裏 興X發 jojo 還有一大票不知名建商 的套牢籌碼急待救贖(等三通救台的啦.....) |
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