先買債權再標法拍屋 雙倍賺
許秀梅投資400萬 賺1000萬




許秀梅投資台北市建安國小學區的公寓，不到半年獲利超過2成。黃競鋒攝
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【郭及天╱台北報導】房價高漲、貸款成數降低，許秀梅以卡位不良債權的方式投資房地產，她先向資產管理公司買下不良債權，在法院執行拍賣不動產產權時，再標下包裹債權中喜歡的標的物，由於債權已低於市價甚多，加上如果能取得條件較好的不動產產權，轉售獲利的空間超過1倍。




套利空間
由於資產管理公司出售的價權多低於實際價甚多，有些可能只有市價的2~4成，產生投資客套利的空間。






自有資金水位要高
許秀梅就先向資產管理公司買不良債權，這宗新莊和淡水共2件標的的包裹債權，總值約2000萬元，她以400萬元買下，並標下條件較佳的新莊33坪房屋，即使淡水那件房屋在法拍時被別人標走，新莊房屋轉售獲利加上淡水房屋等法院發還的分配款，獲利超過1000萬元。
先取得債權、再去標下拍賣屋產權的方式，是許秀梅這2年來主要的投資方式，許秀梅說，不過現在標的物變少，不良債權投資獲利空間也被壓縮。當初就是隨時注意資產管理公司網站的資訊，例如台灣金聯或龍星昇等資產管理公司，都會不定期公告不良債權拍賣，不過投資不良債權因為不能融資，自有資金水位要高。




開始投資農地租賃
許秀梅現在也開始投資帶有租約、卻沒有在使用的台北縣農地，例如很多五股、淡水農地卡在375減租的租約，而乏人問津，她先花一筆錢買下並協助排除租約，而租約排除後，卻有很多當地人士搶著買，許秀梅表示，這樣的獲利空間超過1倍。
目前房屋貸款成數降低，很多投資客不但不再進貨而且都趕在這陣子出貨，近2年投資房地產的菜籃族幾乎絕跡，市場上流通的房屋很多都是「投資客過一手」，許秀梅大嘆：「現在找到好的案源難度高出不少。」
她指出，明年選舉前大環境不確定因素多，加上房價偏高，例如台北市精華地段的公寓每坪將近40萬元，導致轉賣的接手力道有限，投資人還是要提高現金的水位。
例如台北市區擁有較佳學區的房屋，是相對較保值的區域，與台北市一橋之隔的台北縣重劃區，例如蘆洲集賢路一帶，相對較具增值空間。

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