法拍屋公告未載明 免負擔積欠管理費




讀者來函
志忠詢問：有關標得法拍屋之後，前屋主所積欠的管理費，是否一定須由承受人來負責繳清？或是只須負擔自取得所有權時起之管理費？如果是，是否依法有據？



回答
104法拍屋總經理籃茂山說，前屋主積欠管理費由何人負擔，須視拍賣公告記載內容，若公告載明：「拍受人應繼受執行債務人所積欠之管理費債務」，或其它同義條款，應由拍定人負擔。但有此公告的情況很少。
若拍賣公告中無管理費負擔之記載，管理費屬前屋主與管委會之間的債權債務關係，拍定人由「拍定日」開始負擔管理費，建議可與管委會協商，意思一下，幫前屋主繳納1~2個月的管理費，日後按時繳納管理費，表現入住該社區的誠心。








值班專家
籃茂山小檔案
現職：
透明房訊機構104法拍屋總經理
文化大學推廣教育部教師
世新大學推廣教育部教師
經歷：
透明房訊經理
從事法拍屋18年經驗
教授如何標售法拍屋15年經驗
學歷：東吳大學商用數學系
資料來源：籃茂山