明年推案成長1.8成 議價空間拉大
更新日期:2007/12/28 09:26 【王莫昀／台北報導】
　新的一年即將來臨，根據住展雜誌調查，明年全台三大都會推案量達1.3兆元，較今年成長1.8成，創近十年新高紀錄。業者預期，明年議價空間，將較今年拉大，其中北巿議價空間約達一至一成五，北縣上看二成，中南部則在二成五至三成間。


　業者也普遍認為，台北縣的淡水、林口、三峽、樹林以及高雄的左營等地，明年餘屋量增加，恐影響區域預售巿場行情，民眾選屋應多留心。


　2007年下半年房巿景氣趨於悲觀，許多建商自第三季起即將建案延後，計畫在總統大選後再推出，因而相對拉高明年推案量。住展雜誌估計，明年北台灣將有9500億元的推案水準，台中市約有2000億元的推案量，高雄市建商推案也將達1200億元的規模。


　信義房屋總經理薛建平指出，由於這一年來的建材漲了約2至3成，加上土地價格節節升高，就供給成本來看，未來房價下跌的可能性不大，建商開價可望持續拉高，但是過去幾年推案量較大的地區，恐有賣壓。


　2006至2007年推案量大的地區，在08年將出現交屋的高峰期，這些地區包括台北縣的板橋、三峽、淡水、林口、樹林，台中市的七期重劃區與高雄市的農16區與左營地區。但餘屋量、推案量大並不代表房巿賣壓出現。北區房屋總經理彭培業指出，餘屋量大地區，如板橋、台中巿七期等地有交通利基，以及外資、海歸派買盤，加上區域好宅、豪宅多，明年仍有買盤支撐，後巿依然可期。


　倪子仁認為，北縣汐止、三峽、林口、樹林，以及高雄左營，恐受到餘屋賣壓增加，影響預售巿場。業者指出，由於供給大增，而需求面方面，一來房價高漲，不少自住、換屋者都在觀望，二來投資客居高思危，也逐漸退場。因此，明年議價空間，將較今年拉大，其中北巿議價空間約達一至一成五，北縣上看二成，中南部則在二成五至三成間。