業者:今年預售房市詭譎多變 市場多空交戰
更新日期:2007/12/29 12:37
(中央社記者戴海茜台北二十九日電)今年初建商與代銷預期整個房地產的熱度可延續2006年的市況，但次級房貸風暴及銀行緊縮房貸，使預售房市的發展由「價漲量增、百花齊放」轉為「價穩量縮、個案表現」。房仲業者指出，目前購屋者需求仍在、信心不足，但建商對未來房市信心仍強，目前市場呈現「多空交戰」。


信義房屋總經理薛健平表示，由於這一年來建材上漲約20%至30%，土地價格節節升高，因此以供給成本來看，未來房價下跌的可能性不大。


再者，各大建商搶地非常積極，從SARS後，大部分建商獲利良好，手上資金充裕，好的地段大家搶，但不像以往亂搶地，而是朝有潛力區段找土地，種種跡象都顯示建商的體質健全，足以應付這波景氣循環。


信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出，今年國際原油及原物料價格居高不下，帶動物價上漲，11月消費者物價指數年增率已來到4.8%，通膨的訊號確立。


吳銘鴻認為，對抗通膨的產品之一房地產，是很好的保值工具，同時也是最佳的節稅方式，因此店面及豪宅等高總價產品，銷售成績自然表現優異。


下半年受到全球景氣與石油高漲影響，以及台灣政治消息面、股市重挫的多重效應，預計年底要推出的建案延至明年第一季推出，根據住展雜誌統計，明年第一季總推案量高達1600億元水準，其中，北台灣推案量1270億元，為去年第一季的63%。


薛健平指出，目前全台房屋需求並未縮減，單月全台成屋移轉件數仍有3萬件，全年上看36萬件至40萬件，以921大地震時單月2萬件，全年26萬件；SARS期間全台35萬件至36萬件來看，目前台灣的信心指數雖創5年新低，但實際需求仍強。


今年下半年在美國次級房貸風暴、銀行緊縮銀根及央行利息緩升的情況下，不少民眾認為北市房價已過高，有泡沫化疑慮；建商指出，根據銀行業者數據顯示，全台灣房貸逾放比，仍以台北市最低，顯示台北市房價最為安全。


建商指出，2008年總統大選無論結果如何，兩黨候選人對三通看法都以開放的態度表述，如果開放三通、陸資來台，從香港的經驗來看，其想像空間很大，投資信心將大幅提升，也有人喊出股市上萬點的口號，因此房價上漲的動能也將重新啟動。


整體來看，今年大台北地區的預售市場，市況可說是詭譎多變，建商及代銷業者從年初信心滿滿到下半年轉趨觀望保守，不過業者認為，目前購屋者需求仍在，只是對房價上漲的信心度不足，因此房市才會處於多空交戰。961229