| 從內湖環境地質的問題---來探討台北市超高房價的極不合理性 |
| 發表者：小龍女 發表數：38 IP：218.167.189.* | 2007-04-19 15:20:00 |
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內湖這幾年在建商及投資客的大力炒作下，已成為全台房市最火紅的地方，幾乎每年的漲幅都是排名前兩名，我並不是要潑內湖的冷水，只是在不合理的高房價背後，我想提供一個探討內湖環境地質基本面的另類思考，而不是像建商所炒作的湖光山色及好山好水那樣簡單的問題，，我所收集到的有關內湖的居住問題如下： |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：24.85.75.* | 2007-12-30 01:38:20 |
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看許多建商為內湖 南港加持 就知道他們套在那裡有多嚴重 這兩地區空地多 也代表供給量很大 加上以前長期有污染問題 建商可用很便宜取得許多土地 現在看到全球房市紛紛崩盤 因為滿手的不動產 他們也急了 最近新聞好多都是集中在這兩區 之前新板不是炒兇 供給量好大 最近每坪跌破30萬 都乏人問津 內湖 南港 真的很像 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-29 15:06:19 |
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你這篇文章探討相當詳盡 不像一些建商廣告 沒營養 給你鼓勵其實 建商會炒內湖 也是因為以前環境差 瑕疵多 才能買到便宜的土地(所謂三流的土地價格) 經過包裝 炒作些夢 再用一流的房價出售 這樣才能賺大錢 不然他們之前的毛利4成 是怎麼來的? 但是 像這種沒本質 靠炒作 以後都會跌很慘 在國外就是這樣 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.114.* | 2007-12-08 01:00:19 |
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那戶一樓是四米二,不過算是位在一樓半要走幾階梯,因為下面是個坡道地下停車,這幾年一直在貼售,之前開過小火鍋沒幾天就關了,這條山路上是別想作生意的,純住ok!75巷的車流減少對住在兩旁的居民是好消息,半夜兩光機車爬坡聲之大,實在是難為他們了.......,這條巷子最好是不要臨停,坡陡上下會車在康寧護校門口都不知有幾次車禍了...... 這條巷子是要改路名,去年有發通知單詢問居民對路名的意見,兩旁不臨停讓公車支線行駛康樂街113巷接過來應該嘉惠更多居民才是 |
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| 回覆者：奧克 發表數：3 IP：125.225.169.* | 2007-12-07 21:29:27 |
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是阿!就是那一家.我覺得價格真的是太高了, 15年內應該是沒有高點了吧! 不知道要買來幹麻. |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.159.* | 2007-12-02 05:48:36 |
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75巷過了康寧護校的第一棟,它的一樓一直在貼租售呢! 不知道要賣多少錢?? 現在75巷的通勤車流減少了, 巷道寬,慢慢有利於汽車臨停了, 可能生意慢慢會好起來囉。 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.159.* | 2007-12-02 05:44:32 |
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你是說康寧路75巷口的那間50嵐嗎??買4000萬還真扯, 同75巷的透天一戶也才2000多萬不到3000, 弄個分租套房報酬率遠高過店面啊! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-30 13:38:25 |
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店面的價值都是房客製造出來,只要有一家作對行業後,接續會來的也是同類型行業,未來應該是合約到期後會調漲租金,尤其捷運未來要通車,當時這店面不斷的換新房客時我也在想,這麼多人敢來承租表示一定有它的市場,只是到底那一行業適合這種長形小空間?50嵐算是驗證這店面確實有價值
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| 回覆者：奧克 發表數：3 IP：218.167.189.* | 2007-11-30 12:50:42 |
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看到那家50嵐,聽說後來換了房東,新的房東購買價格大約4000萬,拜託,那家店面一樓的空間只有不到20坪耶!!萬一到時候50嵐不租了,或是房東不願意租給50嵐,我想又會淪為兩個月換一次房客,大部分時間養蚊子的命運了. 那間店面因為只適合某些行業,所以行情上應該大大的打個折,超過2000萬都算是貴了. |
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| 回覆者：奧克 發表數：3 IP：218.167.189.* | 2007-11-30 12:47:44 |
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看到那家50嵐,聽說後來換了房東,新的房東購買價格大約4000萬,拜託,那家店面一樓的空間只有不到20坪耶!!萬一到時候50嵐不租了,或是房東不願意租給50嵐,我想又會淪為兩個月換一次房客,大部分時間養蚊子的命運了. 那間店面因為只適合某些行業,所以行情上應該大大的打個折,超過2000萬都算是貴了. |
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| 回覆者：coralline 發表數：140 IP：124.10.1.* | 2007-06-05 17:49:48 |
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內湖也有很多不淹水,岩盤地質的房子http://neihu-house.blogspot.com/  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-05-30 18:22:25 |
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繳20年沒那麼難啦!而且搞不好明天就有人幫你買單了....哈哈哈!記得保單買幾張聰明點的幫忙繳就好了....
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-05-30 18:18:33 |
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大湖山莊那個案子因為樓高四米二所以價格一般都可以乘1.3倍,另外一樓如果可獨立進出的話價值會更高,門口幾坪小院也是要錢的......反正建商是死要錢....哈哈哈!像"無大"這種滿手現金的真的不要買房子,仟萬買進賣出一次就幾十萬穫利了.....銀行利看不上的啦!哈哈哈! |
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：59.115.145.* | 2007-05-30 15:55:57 |
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這一點我也十分同意。不過買屋就算了，還有貸款買昂貴的車。現在利息很低，不知不覺就借1000的人，大有人在。 在10年前，房貸8%，甚至以前還有十幾趴，大家對借錢都很謹慎。複利是很可怕的！ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2007-05-30 15:50:17 |
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早期購屋大多是, 能少借就少借, 趕緊存錢將房貸付完, 畢竟利率再低, 都要是要付利息, 錢還完, 也不用冒財務槓桿的風險但現在觀念都變了, 借錢本金都不算, 反正都要繳20年, 卻沒想過, 繳5年就全清光了, 無債一身輕, 家庭的穩定感與工作自由感, 就可體會到了 不斷擴張信用, 代表的是, 不斷擴大風險, 買屋自住, 居然要冒這樣大的人生風險, 最好有評估是否有更高的報酬, 如果沒有, 何必呢? 如果我現在是剛出社會的新鮮人, 購屋一定選350萬以內, 遠一點辛苦點, 但沒關係, 因為這不需要考慮保值性, 就算未來賠了, 能賠多少呢? 以後投資再賺回來就好了, 重點是3-5年內還完房貸後, 成家立業穩定後, 再來考慮所謂投資保值問題, 不過現在看到的, 都是動不動以20年房貸來計算, 好像打算要繳20年, 難以想像....背20年房貸殼, 人生起伏不見得都很平順, 有個意外, 風險張力就浮現了... |
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：59.115.145.* | 2007-05-30 14:55:34 |
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大概 7、8年前來看過內湖房子，新成屋1p大概都在25萬以內。那時房貸利率約8%。現在20年房貸利率約為 2.5%，如果以房貸來購屋，跟當時比起來，等於是可以買3倍，換言之，1p為75萬。 可是考慮到以後房貸可能會有升高的風險，基本上以2倍，50萬/p 較保險。這是對需要完全貸款買屋的人的算法。我覺得內湖 50萬/p以經是安全投資的極限。賣到62確實誇張！ 若是手上有現金，基本上等利率變高，房價下跌時購屋較好。不但可以便宜買屋，多出來的現金又可享受高利。 |
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