升息、房貸緊縮 交易恐萎縮
〔記者林美芬、林毅璋／台北報導〕回顧2007年台灣房地產市況，在央行升息、銀行緊縮放貸，以及物價飆升、國內消費力下降等多重衝擊下，已經走了四、五年多頭行情的台灣房市，從下半年進入「下修盤整期」，預估2008年全台房市在利率持續走揚、國際經濟情勢不佳、國內政局不確定性高的環境下，交易量能恐不易有明顯的成長。

據永慶房仲資料顯示，2007年下半年以來，成交量較06年同期約衰退5％；大台北地區中，北縣房價下修的跡象浮現較早，部分供給量較大的區域價格出現一至兩成的回檔，而北市因土地稀有性高、所得分配能力較強等因素支撐，下修時間較晚，但向下調整幅度也約有一成。

永慶房仲集團董事長廖本勝指出，依據內政部統計，2007年1-10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，與去年同期相較，下滑6.17％，在房地產市場觀望氣氛濃厚的情況下，全年買賣移轉件數預估為41.7萬件，回到2004年的水準，因此，2007年成交量勢必會創下2001年以來首度的負成長，預估2008年全台房市在利率持續走揚、國際經濟情勢不佳、國內政局不確定性高的環境下，交易量能恐不易有明顯的成長。

廖本勝認為，2008年初面臨國會改選與總統大選的兩項中央級重要選舉，結果皆會影響政府政策的走向，所以，在新上任的執政者政策未明朗化之前，2008年上半年房市應維持觀望保守的態勢。

此外，美國近來公佈的一系列經濟數據顯示，美國2008年經濟景氣狀況並不樂觀，全球經濟就可能受影響，成為影響2008台灣房市發展的關鍵因素之一。

對於自用型購屋者，廖本勝建議，2008年可首選新成屋、其次是中古屋、最後才是預售屋，因為2008年新成屋推出案量大，價格會接近中古屋，而預售屋賣的是「未來性」，加上土地營建成本不斷上升，價格不易調降；在利空趁勢進場時刻，議價空間可拉大到兩至三成，並選擇有捷運等交通便利、生活機能佳、且新成屋供給大區域。