看法保守 學者︰供需決定市場
在高油價與高物價的時代下，民眾可支配的資金減少，會影響購屋的能力與意願。（記者林毅璋攝）
供給壓力 中南部比北部輕

〔記者林毅璋／台北報導〕面對2008年房市，國內學者們不敢作太樂觀的預期，紛紛認為應該要回到供需的基本面來看，不能太迷信業者所釋放的預期性利多消息。學者也認為，在部分大台北地區供給量過大及容積移轉政策鬆綁所帶來的供給壓力下，明年中南部的房市可能會比北部好。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，從整體經濟來看，明年全球的房地產市場應該都不太好，尤其在美國次級風暴的影響尚未消退下，連帶造成全球股市動盪，明年的全球房市看起來並不樂觀。

國立政治大學地政系教授張金鶚認為，明年的油價與原物料價格應該還是持續走揚，在日常花費持續增加但收入不變的狀況下，也將會減低民眾購屋的意願與能力。

民眾購屋行為 將更理性

從國內本身的狀況來看，張金鶚表示，房市的好壞應該還是要回到供給與需求的基本面來討論。現在國內住宅市場供過於求的態勢已愈來愈明顯，因此在餘屋量持續增加的狀態下，自然在交易的量與價上會有修正。此外，像是銀行緊縮房貸成數，以及央行仍有可能調升利率的狀況下，民眾的購屋行為將會更為理性。

張金鶚也指出，像是選舉、兩岸三通等消息，在未確定並實行之前，都只是影響消費者心理的消息，民眾必須謹慎。花敬群也認為，三通只是個話題，影響有限，最多也僅影響頂級豪宅與商辦大樓市場。但長榮大學土地管理與開發學系副教授周士雄認為，若兩岸三通後，中國假使持續對其國內的房地產採取降溫的政策，可能會有一股華人的資金與台商回流，間接帶動國內房市。

不過周士雄也強調，官方政策與公共建設的持續投入，才是刺激房市發展的關鍵。像是都市更新的貫徹、農地政策的鬆綁以及幾個高鐵沿線特定區開發，都會是影響市場重要因素。