保值節稅 店面及豪宅將熱賣
〔記者林美芬、林毅璋／台北報導〕信義房屋不動產企研室分析，根據各項經濟數據顯示，2007年通膨訊號確立，近年內需市場不振，但出口相關產業獲利豐厚，高所得者的口袋滿滿，房地產成為對抗通膨很好的保值工具及節稅方式，從以上兩種需求來看，預期店面及豪宅等高總價產品的銷售成績將表現優異。

信義房屋代銷部協理何胤諭從數個角度來觀察2008年預售市場。

一、房市的供給與需求

在供給部分，2007年北市的預售推案戶數減少，在2006年建商及代銷對北市的套房供給有疑慮，也提早修正推案策略，次級房貸的風暴對此波預售市場影響不大，取而代之的是一些優質的大坪數個案，北市供給目前來看還不足。北縣新成屋供給量增，主要聚集在北縣的第二圈住宅區，但北縣的一級區域的供給也還算正常。

在需求部分，次級房貸風暴後，房貸政策趨嚴，投資行為減少，取而代之的是首購及換屋市場，近期人口成長趨緩，但戶數還是持續增加，首購的需求仍在，另外全國屋齡在30年以上的房屋佔全國房屋的40％，以及退休人口持續增加，老舊房屋沒有電梯，年齡大的無法爬樓梯，換屋的動能仍在，市中心的優質個案因高所得者的保值及節稅的需求動能仍強。

二、社經環境

從各項經濟指標來看，台灣的經濟發展仍屬正面，2008年各經濟單位的預測也還算正面，次級房貸風暴的後續發展將是重要觀察指標，目前通膨環境確立，高所得者保值心態重，近幾年台灣的房價漲幅還算健康，在此社經環境下房價要下修，實屬不易。

三、房貸

次級房貸風暴後，台灣的銀行對套房及投資客的政策趨嚴，短期間讓投資行為減少，長時間來看對房市是好事，投資客退場抑制了房價飆漲，讓房價穩定發展，房貸利率還在相對低檔，對購屋者算是正面的訊號，目前央行政策為緩步升息，但從國際上降息的動作來看，不會有大幅度的攀升，購屋者更應抓住機會進場購屋。

四、投資信心

根據政大的住宅需求動向調查指出，目前房價信心指數不佳，但從中央大學的消費者信心指數來看仍在100分以上，看得出信心仍在，短期間的信心不足不能代表房市的反轉訊號。

五、房價

原物料上漲，土地取得成本高，建商體質佳，近期房價要下修的機會不大，台北市中心的預售屋開價80-90萬元以上，讓薪水階級無力購屋，北市第二圈及北縣第一圈的預售物件將取代，成為民眾購屋首選，2008年三通議題會持續發酵，未來房價的想像空間仍在，此時是換屋的好時機。