重大建設加持 南港房價飆漲

藝人搶進置產 新建案開賣1周結案

南港重陽重劃區發展逐漸成熟，屬於單純的住家環境，面公園個案房價每坪達40萬元。莊宗達攝
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【曾敬德╱台北報導】不少藝人投資南港房地產，就是看好南港3鐵共構、捷運與世貿展覽館等重大建設利多，投資預售個案獲利豐富，還有民眾預售時1次買了4間「溫哥華花園」，原本打算置產給小孩子，意外搭上南港房市飆漲，獲利了結後，又投入南港車站前的興建個案，共獲利超過400萬元。




熱門投資
南港重大建設眾多，包括軟體工業園區、世貿展覽館、3鐵共構的南港車站、捷運內湖線、捷運板南線延伸段等，近年題材炒熱後，區域個案銷售速度奇快，南港車站附近個案「飛行館」，開賣不到1周就順利結案，後來銷售3周就結案的預售案，還被當地房仲業者笑說：「賣太慢」。
南港近年以2大重劃區投資最熱門，包括經貿園區與重陽重劃區，整體發展條件以經貿園區為佳，但區域內近年新推案少，不少投資客轉往購買附近重陽重劃區個案，其中「溫哥華花園」就是藝人最愛投資自住的社區，如黃嘉千、張本渝、吳玟萱等藝人，都在此置產。







酒商買房獲利上百萬
而同樣預售就下手購買「溫」案的廣播名人鄭開來，曾轉手每坪賣33萬元，半年後聽到樓上住戶每坪賣到37萬元，讓他直呼：「賣太早」，後來他又進場買了「慾望城市」個案。
還有位劉姓酒商，本來打算在南港替小孩置產自住，預售時買了4戶「溫」案，產品為2戶3房，與可以打通為合併戶的2戶2房，取得成本每坪約27萬元，去年中看到南港房市快速上漲，先轉手2戶3房產品，每坪成交約32萬元，今年又賣掉2戶，每戶獲利超過百萬元。
投資房地產嚐到甜頭後，他又進場購買更靠近南港車站的預售案「力麒村上」，目前每坪增值約4萬元。中信房屋南港重陽加盟店主任董奐昌指出，重陽重劃區坪平均房價約35~36萬元，面公園的社區每坪可達40萬元，重劃區中以華固建設個案最受投資客歡迎，如「溫哥華」樓層高，公共設施豐富，又有大量藝人進駐，名聲響亮，目前流通待售物件不到10戶，價格穩定。




新屋房價接近內湖
重陽重劃區能興建土地愈來愈少，永慶房屋總經理葉凌棋建議，重陽重劃區生活機能逐漸成熟中，雖然與經貿園區個案價差正快速拉大，但新成屋房價與內湖接近，要賺取價差已不易。
南港周邊傳統產業，正積極活化土地資產，如距離重陽重劃區近的南港輪胎，也為配合廠區開發案，預計明年1月底停產，有投資客早就進場卡位對面的老舊社區，等待都更拉抬行情。


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