捷運 西湖站 港漧站租客多

老公寓隔套房報酬率7~10%


串連內湖科學園區與南港經貿園區的內湖捷運線明年試營運，沿線中古公寓因有總價不高、土地持分大等優點，近來成為投資客的新寵。黃競鋒攝
圖片: 1 / 1
【陳宥臻╱台北報導】大內科都市計劃發展漸趨成熟、內湖五期重劃區行情看俏，加上捷運內湖線即將在明年試營運。利多發酵下，內湖捷運沿線的中古公寓近來成為投資客新歡，不僅可以隔間出租套房，中長期還有轉手賺利的空間。




需求強勁
永慶房仲集團西湖店店長范綱誠指出，內湖路一段的捷運西湖站和港漧站出口，是投資買家的搶手地段，因為有大內科的上班族租屋需求，加上捷運開通後，可以把實踐大學、德明技術學院等學區學生往內帶，套房出租的需求大增。
因此近來不少專業或是業餘的買家，買下捷運周邊的中古公寓，再隔間成套房出租，投資率大約7%~10%，比定存利率還高，就算是透過房屋貸款投資，也還有3%~6%的報酬率。雖然目前投資客低調不少，但內湖周邊房市的交易趨勢不減。
范綱誠表示，目前內湖捷運周邊房市從內湖路一段延伸至北安路、文湖街，再沿著康寧路往南港，都是投資客進場路段。



月租金8000元起
房仲業者表示，內湖和東湖的中古公寓有個投資特色是總價不高、低公設和室內空間足。且中古公寓未來若參與建商改建，可藉由土地持份取得新成屋更多的坪數，不論中短期或是長期，都有獲利的空間。若是需要貸款的投資者，也可以避開套房不好核貸的窘境，資金較好操作。
范綱誠舉例，內湖中古公寓總價大約從600~900萬元不等，27~34坪的公寓可以隔成5間套房，若有頂樓加蓋，還可以隔到7~8間。此區域的租金行情從8000~12000元不等。




東湖成新投資區
信義房屋代銷事業部協理何胤諭說，南港有經貿園區效應，房價翻紅，例如明年初新推案「明日世界」每坪價格「坐七望八」，約70萬元起跳，中古屋也有約30~40萬元的均價水準。未來也可以帶動只有一橋之隔的東湖。
因此，若是預算較低，東湖也是投資者進場的區域。房仲業者表示，東湖與南港經貿園區只有1~2站的距離，未來幾年開通後，行情可期。目前東湖房價較西湖低約1~2成，中古公寓每坪均價約18~23萬元，總價多在500~700萬元，所以東湖也成為投資者新興看好的區域。


http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20071230&Article_ID=30123092&ArtCatID=850