| 2007下半年下了斡旋想買屋......一點小心得 |
| 發表者：twobow 發表數：78 IP：218.164.19.* | 2007-12-31 23:31:06 |
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看屋看了N年，一直都沒有出手購買或是斡旋 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-01-02 14:09:52 |
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手上只有唯一物件在賣的是市場上目前最多數,受到許多風聲消息的影響都急著脫手,看見路邊掛賣的一多起來更是緊張,一些持有數量多又進價低地段好的專業型反而房子空放著,以目前成交價1200萬的房子來看,當初他們拿的價位才700萬左右,一個月利息才一萬左右,放個1年2年根本無妨,沒必在這時候拿出來賣,因為現在行情亂,一些急著脫手的人爭先恐後根本沒有好價,不如先等這些急售的賣出後再拿出來,以上是我實際接觸的,有要買屋的是可以在此時找到價位合理可買的
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2008-01-02 13:21:36 |
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要是能這樣的價錢買到就滿意囉！不用等到攔腰斬...其實屋主住了3年，以一般小家庭來說，至少也節省了上百萬的房租錢，這也應該從購屋成本裡面扣除... 因此，就算賣的比當初預售時便宜一些也不算賠錢。 |
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| 回覆者：孤臣無力可回天 發表數：349 IP：203.73.251.* | 2008-01-02 12:57:25 |
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"散客現在賣屋的不少,專業投資客反而沒在進出"奇大言下之意 莫非現在在洗盤？ 作清洗浮額的動作? |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-01-02 12:47:41 |
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銀行條件那麼緊,賣掉後是很難同條件再買回來,持有的人當然會希望賣好價一點,因為沒法容易再繼續進貨來賣,新案的位置是很少有比前幾年案位置好的,價格倒是真貴不少,新成屋現在是挑選的好時機,會不會大選後不管誰當選反正一切都底定,忽現一波購屋潮? 散客現在賣屋的不少,專業投資客反而沒在進出 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2008-01-02 12:23:07 |
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這個價錢算是相當合理反應當初的房價水準，不過這個價錢至少還有目前"實際成交價"的7成以上，那些唱"衰"房價要砍"一半再買"的大哥們就請等到地獄結冰吧，對於自住的房子，我要的不多，給我起漲點的價格也不錯，只怕還是一場空，就再忍下去吧。
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.64.* | 2008-01-02 11:24:16 |
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3年前還不錯的地段， 內湖約28-30萬 文山約25-27萬 中山約32-36萬 中正約34-40萬 大安約40-55萬(豪宅例外) 信義約38-53萬(豪宅例外) 萬華約22-28萬..... 這樣的價錢，貸款付不起，帶裝璜賣原價 地段又比現在的好，應該會拿號碼牌排隊吧！ 況且3年前開始過戶繳房貸的人 應該是5年前預售買的(2年蓋成屋) 那以上房價請再減3-5萬 那樣的價錢，貸款付不起，帶裝璜賣原價 地段又比現在的好，應該會半夜去敲門吧！ 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2008-01-02 06:25:04 |
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買房子的十之八九也不是傻瓜(或許也是有的...)銀行鑑價價格約在7成左右，剛好差不多是起漲前再高一點點的價格，熱門區域可能還會再高一些，扣掉仲介費還有折舊及小整理，賣家不見得討的了便宜...
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-02 03:02:10 |
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三年前買的確實較目前便宜很多 不管是預售或中古屋 !!!
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| 回覆者：多拉 發表數：136 IP：203.203.37.* | 2008-01-02 00:59:56 |
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其實我覺得還好，因為三年的寬限期到了，表示他房子是三年前買的，跟目前的價格還是有些落差 如果能夠低價賣的話，通常比較容易賣出，而且三年前的房價遠比現在低，我想那些投資客應該是不會虧錢，只是看要賺多少罷了。 如果投資客賣出的價格讓他沒怎麼賺，表示價格很接近三年前的價格囉，應該算是很便宜了。
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2008-01-01 09:27:01 |
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寬限期 百分百房貸受傷最慘重 【朱漢崙】 二○○四年，銀行爭相衝刺房貸業務，面臨明年新作業務的寬限期到來，銀行即將進入衝刺後的「成果驗收期」，屆時如果房市行情出現衰退，不難想像出現「幾家歡樂幾家愁「的場面，其中最可能受傷的，將是當初全力衝刺紅極一時的「百分百房貸」的金融業者。 怎麼說呢？圈內人士私下估算，一筆房貸要能夠保本，在考慮到擔保品本身的跌價損失之下，「最高也不能超過八成」，在貸款成數八成以內，到時候貸款人還不出錢來，房子拿去賣了，銀行這筆錢，一樣可以收得回來，損失機率不高。 因此，包括土銀、合庫、台銀等指標性大型行庫在內，先前再怎麼衝房貸業務，為了保證毫髮無傷，全身而退，從未跟進全力衝刺房貸業務的多家民營銀行，推出曾經紅極一時的「百分百房貸」。 相反的，當初很多房貸新案，是來自百分百房貸的民營銀行，明年恐面臨另一波房貸逾放上揚，及擔保品處份損失的壓力，特別是當初推動百分百房貸之外，主力客戶有相當高的比重，是來自投資客的銀行，這的受傷，恐怕更嚴重，因為投資客如果寬限期無法展延，只得被迫賣房子，這股賣壓若在一時之間集結，將導致銀行本身持有的擔保品價值，齊步縮水，銀行所承受的擔保品跌價損失，只怕將遠高於二成，業界房貸資產品質受創程度，也因此更難以預期 |
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| 回覆者：rosa 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2008-01-01 09:26:24 |
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房貸寬限大限到 銀行紅色警戒 【朱漢崙／台北報導】 房貸寬限期明年進入到期高峰，但據記者訪查發現，多家銀行注意到市場利率走升，與房市景氣趨緩等問題，近日底定應對態度，其中土銀、合庫等全國房貸承作量最大的指標行庫，顧慮到擔保品價值變動，與貸款者本身財務條件，對手中同時持有好幾棟房屋的投資客，處理態度明確：「請盡快處置手上的個案，不傾向全面性展延寬限期！」 市場人士指稱，大行庫不願以延長寬限期做法，來延長問題檯面化的時點，影響所及，將加深投資客提前賠本賣房子的「斷頭」壓力，後續是否進而因為投資客丟出房產，形成房市另一股賣壓？圈內正關注中。 利率走揚及房市景氣趨緩，金融圈擔心，若因此貸款戶還不出錢，房市景氣衰退，將使銀行陷入逾放增加、處份擔保品的雙重打擊；不願具名的金融圈高層坦言，繼債務清理條例之後，房貸可能是逾放壓力的新源頭，首當其衝的，就是三年前，多家銀行推出「百分百房貸」力拚的新授信案，其二至三年的寬限期到期問題。 日前永豐金控研究總處在「二○○八年股市投資展望會」上指出，房貸問題是影響明年金融股表現的隱憂之一，據分析，國內銀行在二○○四年開始大舉衝刺房貸，這些新案的寬限期，很多集中在明年到期，寬限期結束之後，若是自住型貸款戶就還好，但如果屬於手上擁有多棟房屋的投資客，能否按月向銀行還本，不確定性相當高。 房貸戶的寬限期結束後，一方面因升息利息負擔加重，另一方面還要開始按月攤還本金，等於面臨「雙重壓力」，投資客尤其明顯，特別是房市趨緩時，若手上房子多多的投資客「分身乏術」，無法同步攤還多棟房屋的本金，將加重銀行壓力。因此，房貸業務被金融圈列為下一波資產品質惡化的「一級警戒區」。 「該不該以再度延長寬限期的作法，來延長逾放問題發生時點？」對此，房貸龍頭行庫土銀、合庫坦言，確實有些貸款戶，在寬限期結束後，還不出本金，不過，「三年的寬限期已經很長了」，兩大行庫不傾向全面性的延長房貸寬限期，主張依照個別客戶還款能力議約。當然，最近以來對以投資為目的的購屋貸款，也是很謹慎的辦理。 【新聞來源：中時電子報】 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-01-01 01:01:26 |
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第一波套的是新手, 第二波套的是老手, 有些老手已經在殺價, 結果也只是接到第二把刀...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-01-01 00:59:16 |
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會等法院拍?? 壓低1~2成賣, 很有可能, 畢竟自備款1~2成, 就當賠錢, 起碼別欠銀行錢, 要是法院拍出價, 還要欠銀行錢, 豈不是負債過日子?目前還輪不到這些人登場, 反而是進貨低的人, 以95年中價格出場, 少賺也是賺, 尤其對大戶, 怎可能現在才要一次倒貨呢? 肯定是分批倒貨, 剩餘未出手物件成本, 自然比一般人低很多, 低50%都有可能 最嚴重的是...建商壓低大量出貨, 散戶只有待宰的命運, 誰叫你後盾沒建商雄厚...哈哈...
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-01 00:34:16 |
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利息調升 額度縮減(這招最狠) 寬限期不展延 每月要繳的金額不只倍增 不知變通者 或無來路者 等被法院拍賣 遭斷頭 一生不要再想在同意地點購屋了(因信用有瑕疵 更借不到錢 下波房價又更高了 也更買不了小屋了)
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-01 00:26:17 |
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例如賣價(底價)688萬 現在只敢開728萬 幾乎只有半成的議價空間 扣除仲介費賣方只得660.48萬元(另還需扣除增值稅)例如賣價(底價)1188萬 現在只敢開1288萬 也不到一成 扣除仲介費賣方只得1140.48萬元(另還需扣除增值稅) 例如賣價(底價)1588萬 現在只敢開1688萬 也不到一成 扣除仲介費賣方只得1524.48萬元(另還需扣除增值稅) 有時向仲介減低仲介費倒是一種好方法 仲介也是炒高房價元兇的重要分子啦 !!! |
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