| 一篇 SARS低檔時期錯失買房良機的文章 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-01 09:27:19 |
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四年前在SARS低檔時期錯失買房良機的簡世楷，最近終於入住剛買的夢想屋。在銀行放款部門任職的他，其實早在六年前結婚時就與老婆租房入住北縣飆漲地段板橋，當時房市不景氣，在銀行看多了斷頭法拍個案的他，自以為聰明，認為還不到買房的時機，○三年當部分朋友在板橋購屋時，他還一度嘲諷：「房市還會再跌，現在買，太傻了！」 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-01-02 20:46:18 |
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簡單點貼好了... 70年 人口數 台北市 2,270,983 台北縣 2,354,858 80年 人口數 台北市 2,717,992 台北縣 3,107,278 85年 人口數 台北市 2,605,374 台北縣 3,355,299 90年 人口數 台北市 2,633,802 台北縣 3,610,252 93年 人口數 台北市 2,622,472 台北縣 3,708,099 95年12月 人口數 台北市 2,632,242 台北縣 3,767,095 96年11月 人口數 台北市 2,627,527 台北縣 3,794,929 自民國80年之後, 台北市人口就沒甚變化, 台北縣80~90年, 增加了16%人口, 但自90~96年11月, 卻只成長 5% 如果再依年齡細看, 就會知道未來是..."供過於求" 要不然建商怎會這樣期待..陸客呢? 哈哈..  人是活在當下, 依當下知道的數據去推論未來, 比起猜未來政治局勢變化, 機會多一點... 供過於求, 是已經的事實, 台北市房價會成長, 是因為區域所得增加造成房價有支撐, 這波卻是靠銀行放貸出來, 別忘了...台灣近30年來, 從沒這樣低過, 這是最大的差別, 因為沒有過類似經驗, 所以就很容易拿以前經驗, 亂套, 其實這樣只會..."套牢" 台灣所得10年來, 沒甚成長, 房價應當持平, 或是依進口材料成本漲幅, 適度反應價格, 誰知道..受到貨幣政策寬鬆影響, 導致房價衝高, 原本希望活絡經濟, 帶給人民幸福的政策, 變成人民痛苦的根源, 真是諷刺...  次級房貸起來, 才發現...問題大條了...急縮資金, 結果...賣壓開始都被擠出來, 才開始沒多久, 就這樣? 2008年全球經濟放緩, 往年奧運結束後, 不知為何..都會進入衰退期, 在經過這樣多年的熱潮後, 去年底開始搖搖欲墜, 真要下來.....你會發現..現在價格離底部還遠的很....第一波套新手, 第二波套老手.....
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-01-02 20:00:11 |
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回覆 於 ： 的發言內容
台北縣人口 從台北市遷入 遷到台北市 八 十年1991 135,351 114,172 八十一年 1992 144,683 114,060 八十二年 1993 149,167 105,172 八十三年 1994 130,774 115,341 八十四年 1995 142,930 110,609 八十五年1996 136,396 119,400 八十六年 1997 146,231 119,055 八十七年 1998 107,146 120,563 八十八年1999 115,661 98,387 八十九年 2000 107,470 92,008 九十年 2001 104,483 82,300 九十一年2002 98,894 98,226 九十二年2003 101,284 82,834 九十三年2004 93,533 80,638 九十四年2005 99,196 84,146 九十五年2006 95,037 92,912 一 月 Jan. 7,251 6,373 二 月 Feb. 7,408 6,824 三 月 Mar. 7,731 8,438 四 月 Apr. 6,264 6,729 五 月 May 7,859 8,034 六 月 June 8,760 9,900 七 月 July 8,433 8,737 八 月 Aug. 9,928 9,211 九 月 Sept. 8,574 7,169 十 月 Oct. 5,925 5,689 十一月 Nov. 5,672 6,386 十二月 Dec. 11,232 9,422 九十六年2007 63,431 53,024 一 月 Jan. 8,955 6,874 二 月 Feb. 5,214 4,133 三 月 Mar. 8,058 7,133 四 月 Apr. 6,663 6,331 五 月 May 8,851 7,471 六 月 June 7,524 6,829 七 月 July 8,535 7,075 八 月 Aug. 9,631 7,178 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-01-02 19:54:55 |
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給你看一下, 台北市縣人口變化, 請配合不動產景氣起伏, 觀看....台北縣人口 從台北市遷入 遷到台北市 八 十年1991 135,351 114,172 八十一年 1992 144,683 114,060 八十二年 1993 149,167 105,172 八十三年 1994 130,774 115,341 八十四年 1995 142,930 110,609 八十五年1996 136,396 119,400 八十六年 1997 146,231 119,055 八十七年 1998 107,146 120,563 八十八年1999 115,661 98,387 八十九年 2000 107,470 92,008 九十年 2001 104,483 82,300 九十一年2002 98,894 98,226 九十二年2003 101,284 82,834 九十三年2004 93,533 80,638 九十四年2005 99,196 84,146 九十五年2006 95,037 92,912 一 月 Jan. 7,251 6,373 二 月 Feb. 7,408 6,824 三 月 Mar. 7,731 8,438 四 月 Apr. 6,264 6,729 五 月 May 7,859 8,034 六 月 June 8,760 9,900 七 月 July 8,433 8,737 八 月 Aug. 9,928 9,211 九 月 Sept. 8,574 7,169 十 月 Oct. 5,925 5,689 十一月 Nov. 5,672 6,386 十二月 Dec. 11,232 9,422 九十六年2007 63,431 53,024 一 月 Jan. 8,955 6,874 二 月 Feb. 5,214 4,133 三 月 Mar. 8,058 7,133 四 月 Apr. 6,663 6,331 五 月 May 8,851 7,471 六 月 June 7,524 6,829 七 月 July 8,535 7,075 八 月 Aug. 9,631 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-02 18:43:09 |
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台北市過去30年房價每次大漲之後，雖然會盤整一段時間，由於始終求過於供，只要能「坳」過一段時間，房價仍然是「換檔再上」。加上未來又有三通的利多誘因，因此擁有一間自用住宅，絕對可以將大部分資產予以保值。 長期來看，房地產仍是保值資產，所以買方應該注意的是，不同地區房價盤整告一段落的時機。 |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：125.225.137.* | 2008-01-01 10:46:49 |
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若要自住不妨考量 若自備款繳完後(建議3成自備款) 每月本息支出不超過家庭月所得1/3 (這是一般投資專家給的建議) 如果不是如此 當超過1/2家庭所得 背巨額貸款 生活品質會下降很多 說實在的 還不如考慮用租的 |
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| 回覆者：孤臣無力可回天 發表數：349 IP：218.160.177.* | 2008-01-01 10:38:01 |
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千金難買早知道 講這些都是事後諸葛 亂扯一通而已 誰知道現在是盤整後往上還是作頭後往下呢 |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：125.225.137.* | 2008-01-01 10:30:33 |
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我很同意這樣的觀點若是自住 考量自己的經濟能力 買得起若OK 其實不用太考量未來漲跌 若明明想要自住 還要猜所想要買的房子地區 一定要下跌 這就有一點賭了 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-01-01 10:12:55 |
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便宜不用貸款的時候不買, 等到買不起要貸款才買?? 會飆漲, 也會崩盤, 這篇文章, 也只說明了.....自住客, 資金厚, 買得起, 就不用去猜方向, 萬一猜錯方向, 下場就是...哈哈... 重點是..現在當下...一堆人買不起...這時候反而要用租的, 而不是硬貸高額款.... |
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