| 如何跟建商一起 跟時間賽跑 ? 手腳慢先破產 |
| 發表者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-28 15:46:38 |
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今天看到一篇介紹 台灣建商今年所抓的營建毛利 幾乎都超過3成 當然以目前房地產嚴重滯銷的情形來看 未來不要賠本就是萬幸 加上他們之前還買了一堆高價土地庫存 應該是手頭會越來越緊 從一些建商大老闆出來喊話也可一窺究竟 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：24.85.75.* | 2008-01-03 11:02:14 |
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2008年 對於所有房地產投資者 最重要課題是如何在建商撐不下去前 先賣 先變現 這種全球信用緊縮 房地產最不看好 收益差 變現率低 加上這次緊縮是從房地產開始 會有一段很長時間 大家聞房地產色變(很多人在上面輸太多) 會造成房地產景氣冷很久 最重要是建商的成本都比各位低 一旦他們撐幾個月 撐不下去 殺起來 對於高檔套住的散戶 會很慘 美國這次重挫 先於建商跑的都是輕傷 比較皮的 現在都是負資產 負債累累 一輩子都難翻身 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：24.85.75.* | 2008-01-01 15:37:33 |
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很感謝你提供的資訊其實翻開南港過去是北台灣重工業區(以前環保意識淡薄 生產技術落後 所產生污染是相當難處理且毒)被稱為黑鄉 其所潛藏的污染問題 絶對超過變電所 想想假如連過去污染都不在乎 實在也不用太在意變電所 何況 媒體已把南港炒的未來如此看好(最近是利多連連 推崇的可能連倫敦 紐約那種超高房價城市 都自嘆不如 當然 也可能是跟建商要大推案有關) 我想遠雄的這些剛賣掉的房地產 按理說未來應該有增值潛力吧 加上趙籐雄對明年房地產還是相當看好 說可能有3成漲幅 遠雄根本是很難有燙手山芋 所以 這樣就賣掉 等於是以實際行動對明年房地產投反對票 此外每坪才賣36萬元 跟最近媒體炒作每坪突破80萬元 有很大差距 他這些庫存也算是很新的房子 這樣實在少賺很多 我很贊同你說遠雄真鬼靈精 尤其是這種看到苗頭不對 先賣先贏的果決手法 他出的時點也很漂亮 剛好是台灣人壽以每坪80萬元的超超高檔標到國華人壽大樓後 新光民生大樓每坪48萬元流標之前 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-01 00:50:22 |
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【聯合晚報╱記者王彩鸝/台北報導】財產縮水 居民睡不著 「變電所滾出去！」全台第二大變電所、玉成變電所進駐南港黃金地段，距離最近民宅只有3米近，造成附近房價大跌，甚至仲介公司不願買賣。 反玉成電變所自救會呼籲，台北市長郝龍斌拿出日前撤銷至善加油站的魄力，盡速撤銷變電所建照。 台電在台北市要新建玉成、松湖、大安、古亭四座變電所，周邊居民表示誓死反對，台北市議會工務委員會今天召開公聽會，邀請住戶代表、台電、官員和學者專家討論變電所影響。 附近住戶痛罵，變電所害他們的財產縮水。住在玉成街遠雄新天地的住戶黃小姐表示，三年前買預售屋時，建設公司指旁邊的台電倉庫未來將發展為住商混合區，她看好南港區發展潛力而遷入，今年7月份成交價高達一坪49萬元，到了9月初居民驚覺台電在蓋變電所，目前房價降到一坪30幾萬還賣不出去，仲介公司也拒絕買賣附近房子。 黃小姐指出，以每坪49萬元買房子的消費者，還面臨銀行追討房貸成數。住戶胡小姐表示，很多居民知道附近要蓋全台第二大變電所之後，晚上都睡不著覺。 玉成變電所位於忠孝東路和東新街交叉口，是一座超高壓16.1萬千伏特變電所，距離最近的萬商社區只有3米近。玉成里長石三奇表示，「我們不反對發電，但反對變電所蓋在人口稠密處」。 台電：會給回饋金 台電則表示，台電在台北市蓋的變電所採屋內化及地下化，不會造成景觀衝擊，居民擔心對房價的影響，台電會給予回饋金，至於電磁波對人體影響，世界衛生組織等機構研究，都沒有直接證據指電磁波會影響人體安全。 台北市衛生局長邱文祥則持不同意見，他從醫療專業觀點看，也沒有任何證據指電磁波不會影響人體健康。 台電規畫於台北市興建四座34.5萬千伏超高壓變電所的進度一直不順利，台電董事長陳貴明今年4月為此拜會郝龍斌市長，他擔心僵局持續下去，將造成2009年台北東區隨時輪流限電。 <資料來源：聯合晚報> http://uhome.open168.com/house/comment.php/4380?action=view |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-01 00:46:52 |
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這遠雄真鬼靈精 !!!這裡有全世界(我誇大的)第二大的變電所 又被遠雄脫逃了一個燙手山芋 !!!!!! |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：24.85.75.* | 2008-01-01 00:29:38 |
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遠雄建設 11月底趁著商用不動產市況熱絡，處分南港區忠孝東路 6段的「大都市新天地國際金融廣場」2層辦公室含地下室停車位，總交易金額5.9億元，換算每坪辦公室(扣掉車位)成交約36萬元 還說將陸續出售其他樓層 再對照 趙籐雄不久前對 2008房價漲跌預測 漲幅甚至可達30% 他這樣賣不是馬上少賺三成 加上一堆媒體不是說說南港未來相當看好 遠雄還從居然從南港先賣 我們變得很迷惑 是應相信遠雄實際作為(賣庫存) 還是相信董事長說的不要賣 等明年漲三成 ---------------------------------------------- 看來 散戶能在建商壓低出貨前 脫手以降低損失的機會 越來越渺茫 因為建商已經開始動作 接下來散戶手腳慢的準備法拍破產 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-31 07:00:56 |
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看到明年推案創10年新高的新聞 就知道建商是看好還是看壞 假如如他們所說的這麼好 實在不用拿出來賣 看來他們也在準備大出貨 跟建商競爭的時間越來越短 至於炒兩岸 炒三通 都是不切實際 除非台灣投降 中國是不會對台灣打壓縮手 誰上去都一樣 內部不團結 打壓只會更兇 何況全世界許多國家跟中國都有三通 房地產一樣崩跌 何況連中國房地產最近都慘兮兮 泥菩薩過江 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：24.85.75.* | 2007-12-30 01:21:30 |
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看到最近建商推案的速度大增 明年推案是創十年來新高 對照他們口中所說 未來長期看好 實在是很大諷刺 長期看好 實在不用辛苦拿出來賣 花大錢銷售 留著等增值就好 今天跟朋友聊天 他說一些比較小型建商 已經開始出財務危機 銀行現在也很頭痛 至於那些小孩玩大車 高檔還大力買進土地 及推大案的建商 遇到這種像冷凍庫的市場 且國際房市也全面回檔 (炒三通 中國投資客 現在中國房市也慘兮兮 自身難保) 看還能撐多久 跟美國這些建商一樣 很快就會加入拋售求現金階段 但房地產的總價高 不是買衛生紙 加上這波貸款容易 甚至有100%貸款 該買的幾乎都買 也就是買氣幾乎耗竭 這次會跌到很低(可能建商成本4折) 才會有人接手 所以 這次可能大小象群, 還來不及狂奔 就當場就掛了 被獵人(銀行) 取走象牙(法拍) |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-29 13:27:56 |
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像這種急速冷凍的景氣 接下來 會有很多建商出問題 尤其是高檔推案推最兇的 或是借錢借最多 所以 現在去買預售屋 是在刀口上舔血 可能會付了錢 房子根本蓋不起來但現在許多新成屋或是中古屋 因受建商預售案亂喊價影響 不少開價也相當誇張 說實在 跟買預售屋的風險相當 唯一較預售優是有實體可看 不過 考量未來的跌價風險 我是覺得觀望比較好 因為房地產的損失 動不動是百萬元起跳 很傷 除非嫌錢多 想賠些掉 是可大膽下去買 很快就到M 型社會貧窮的那邊 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-12-28 22:38:26 |
大小象群, 狂奔將至, 不知死活的散戶小螞蟻, 還在撐反彈?? 階梯式下降, 只會造成利息越付越多, 越爬越往下, 想等彈嗎? 去買雙彈簧鞋, 看能不能勾到天上的鋼索, 勾不到...往下一望...靠...原先階梯已經降到地下室去了, ㄚ...ㄚ...救命呀... 誰說大象不會跳舞?? 換個說法...誰說大象不會耍特技?? 應該是不會啦...哈哈... 
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-28 16:04:54 |
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完全同意!!! 現在最笨的是去買預售屋 又貴 又不知道能不能蓋起來 完全同意!!! 買預售屋 要小心喔!!!! |
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