＃＃ 溫泉住宅再領風潮 建商擁有較大獲利空間 ＃＃
(中央社記者李文忠台北2005年11月23日電)（10:44:08)
隨著天氣轉冷，以溫泉為號召的溫泉住宅再度引領風騷，為增加房屋個案附加價值，建商無不卯足全力加強開挖，推出叫好又叫座的溫泉住宅，溫泉對推案除有加分效果，更因推案價格易塑造，使建商獲利較一般住宅個案高出許多。

溫泉住宅從民國83年寶成建設推出位於台北縣金山的「天籟」造鎮案開始，就受到房地產開發業者及消費者矚目，往往假日訂房都訂不到，使建商了解溫泉住宅市場需求頗大。

近幾年建商新推個案求新求變，推出溫泉休閒住宅的案子有增加趨勢，更因取得溫泉開挖許可不易與水質特色不同，使溫泉住宅的賣點頗有看頭。

91年成德建設「極上的湯」、92年國揚建設「天月」、興富發建設「春天與戀人」等案，都能在短時間內迅速結案，為建商推出溫泉住宅打一劑強心針。

近年來，溫泉住宅市場又起新的變化，上市公司挾其雄厚資金與開發實力，強力挺進溫泉休閒市場，去年7月東森集團遠森科技公司，推出基地達26,000多坪、總銷售金額70億元的「東森戀戀溫泉」造鎮案，遠雄集團大都市建設更於台北縣林口與三峽，推出兩個超級溫泉造鎮案，兩案第一期的案量達105億元。

市場反應顯示，三個造鎮案的去化雖較慢，但以目前房市景氣來看，三個個案平均價格較市場行情高出許多，較一般住宅個案表現相對突出。

住展雜誌統計指出，北台灣擁有天然溫泉資源的地方不多，正因為物以稀為貴，溫泉住宅變得奇屋可居，溫泉住宅價格自然高出一般區段行情，從15%到145%不等，之所以會有這麼大差距，主要是建商開挖溫泉的成本不同所致。

以大都市「未來城」為例，開挖一口井約需4000萬元，加上新標下的15000坪土地，也將規劃為溫泉住宅，使得全區20000坪開挖溫泉的費用及其他配套設備都超過億元。

理論上，戶數多可分擔開發成本，降低平均成本單價，戶數少分擔後的房價自然會高出一般鄰近個案許多。

另外，是否戶戶接管，還是僅供公共休閒設施使用，所付出單價也會有很大差異。

以「未來城」來看，並不是戶戶都有接管，而是採公共式的溫泉池，價格僅較區段行情高出15%，同樣的情況也出現在「大學風呂」，單價高出區段行情16%。

位於楊梅的「東森戀戀溫泉」，因為是戶戶接管，成本價格拉高許多，比區段行情足足高出145%。

住展企研室經理倪子仁表示，為吸引購買此類住宅消費者青睞，造鎮式的溫泉住宅，因基地夠大，其他休閒配套設施也較多元化，而結合飯店式服務，更成為溫泉住宅的必要服務。

國揚建設與關係企業漢來飯店結合，大都市建設以遠來飯店為主打，新總陽建設以凱撒飯店為訴求，使住溫泉住宅如同住五星級飯店般尊榮。

溫泉住宅雖熱門，但購屋者在購買此類產品時，仍應多注意包括建商的口碑與實力，此外溫泉的質與量也必須了解清楚，是戶戶有溫泉嗎？還是小量溫泉僅供公共休閒設施使用，提供溫泉的時間是24小時嗎？消費者必須張大眼睛多看多比較。
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