有個朋友在82年買屋,持有14年.......賠......... |
發表者:AA 發表數:559 IP:203.203.245.* | 2008-01-01 10:05:32 |
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講故事大家都會: 又是一招老招 |
回覆者:美月 發表數:11 IP:61.229.128.* | 2008-01-03 14:19:48 |
我的故事 SARS那年, 因房東在那麼不景氣的情況下還要漲房租, 為了爭一口氣, 努力籌到40萬頭期款訂了一戶預售屋, 與租屋時是同樣坪數, 租屋房租是31,000.- 屋齡10年, 房東希望能調到36,000.-; 預售屋兩年後蓋\\\好, 每月本金+利息繳46,000, 其中約15,000是利息, 新房子不僅住起來舒服, 地點也好很多, 每月多付10,000我覺得很值得, 更何況租屋20年房子還是房東的(幫房東付房貸); 買了房子20年後就不用再付了, 雖然負擔較重, 但感覺現在比租屋時幸福 我和老公開了一家小公司, 租了一間很舊的辦公室, 地板還會滲水, 房東不修, 連隔璧天花板掉下來也不修, 房租75,000.- 去行天宮問關聖帝君, 辦公室用買的抽到中吉籤, 用租的抽到下下籤, 心想五年來一直入不敷出要怎麼買辦公室, 說也奇怪之後生意突然變得非常好, 2005年我看上一間SRC建造的五星級辦公室, 比舊辦公室多3坪, 本金不算, 每月利息不到40,000, 再去行天宮問買那間好不好, 抽到中吉籤就買了 老公是那種只要看到存褶的錢超過一定數字就會揮霍的人, 廣告費花很兇但效果很差; 買了房子後存褶的數字一直讓他沒有安全感, 所以做事更積極, 以前我總嘮叨他太浪費, 現在比我還節省 我並不善理財(買股票賠了一百多萬), 現在不玩股票努力繳房貸(因為二間房子幾乎都是用貸款買的), 本金的部份就當是強迫儲蓄, 能改掉老公那種有多少錢就花多少的壞習慣就值得了 |
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回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.118.* | 2008-01-02 22:54:41 |
房貸2.5萬,是約500萬的房貸.(百分百貸,本息還20年,目前利率).500萬的房子房租大概有1萬行情. | |
回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.113.* | 2008-01-02 22:45:06 |
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『如果沒繳房貸25000.只繳房租5000.定期定額投資20000的話呢?若一個人高點買屋.先虧損利息幾百萬 另一人趁此時養精蓄銳.用錢滾錢.低點進場. 應該如何選擇?』 →很難選擇ㄝ! 我覺得買屋當然買在低點是最好, 可是呢,如您的舉例,房貸2.5萬的房子起碼總價一千多萬吧?而一千多萬的房子的租金絕對不只5千吧?(因為要比較的話就要跟同一水平的居住狀況比,一分錢一分貨嘛) 據個人的了解,民國82年台北市區地點不算差的房子,現在出售的話,只要屋主不貪心亂抬價,通常不會太難賣,而且應該都比當初把錢拿去存銀行獲利多,加上節省租金這項隱形的成本,應該不致於賠錢才是。 |
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回覆者:AA 發表數:559 IP:122.116.224.* | 2008-01-02 19:47:09 |
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買屋雖然看起來像是不用繳租金.但別忘記其實房貸含有銀行利息.當你貸款的一瞬間.人生也多負債了利息幾百萬喔!買房虧利息(幾百萬). 租屋虧租金(幾十或幾百.可配合房價高低點進場) 您提的20000租金是特定條件下的假設 那如果正常月租10000.8000.5000呢? 如果沒繳房貸25000.只繳房租5000.定期定額投資20000的話呢? 若一個人高點買屋.先虧損利息幾百萬 另一人趁此時養精蓄銳.用錢滾錢.低點進場. 應該如何選擇? |
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回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.109.* | 2008-01-01 19:33:12 |
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住了14年,應該不會賠才對吧?因為這14年來,省下了不少房租... 假設位於市區25坪房子月租2萬, 14年就可以省下336萬, 如今賣出,每坪就算跌個10萬8萬也應該還有賺頭吧? |
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回覆者:中永和房屋達人 發表數:224 IP:59.117.81.* | 2008-01-01 16:04:16 |
是要看地方的-- 因為-個人15年內-在中永和有-3次的房屋買賣 但是-不管高底未虧損過-1成-2.5成.1.5成 |
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回覆者:rosa 發表數:632 IP:123.192.156.* | 2008-01-01 15:44:02 |
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過去經驗漲3年跌6年漲3年跌10年這次漲4年 |
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回覆者:New Life 發表數:521 IP:122.120.104.* | 2008-01-01 11:38:02 |
這好像是空頭設計的故事 你怎麼知道96是高點,99年是低點結束????? 一隻手指指別人,卻四隻手指指自己? |
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