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有個朋友在82年買屋,持有14年.......賠.........
發表者:AA  發表數:559 IP:203.203.245.* 2008-01-01 10:05:32

講故事大家都會: 又是一招老招
多頭設計的故事,「低點進場」,「結束在現在的房價高點」,看起來當然快樂。

1.講個「高點進場」,「結束在現在的房價高點」的故事:
有個朋友82年買屋,但是,高點買房,一生套牢。現在差不多回到那時價格而已。
他低點時不想脫手,感覺會虧本,遇到現在這高點,想脫手舊屋買新房,但新房漲價也一樣買不起。
高點買房就一生套牢!一套套10年

2.但如果是96年「高點進場」,99年「低點結束」的故事會變成:
我有個朋友,當初花了1000萬買房,結果現在房價只要700萬就能買新房,300萬加上多付的利息,實在讓他悔不當初,天天加班沒生活品質,99年進場買700萬房屋的另一朋友,還買了一台BMW給自己呢



各位買方不用著急,前陣子連買不起房的人,都因為某些優惠能進場買房子了,未來幾年買氣都已被用光,屋奴都要出現。
現在僅存的買方非常珍貴,但賣方建商、賣方投資客、賣方散戶卻很多,千千萬萬不要著急。

房子、土地並不會一直漲(看房價/所得比即知),賣方也絕對不會撐著不賣(雖然他們會假裝惜售^^)。千萬不要擔心!

多租1.2年、或住家裡都無妨,跌價百萬一次倒賺回來。

回覆者:美月 發表數:11 IP:61.229.128.* 2008-01-03 14:19:48
我的故事

SARS那年, 因房東在那麼不景氣的情況下還要漲房租, 為了爭一口氣, 努力籌到40萬頭期款訂了一戶預售屋, 與租屋時是同樣坪數, 租屋房租是31,000.- 屋齡10年, 房東希望能調到36,000.-;
預售屋兩年後蓋\\\好, 每月本金+利息繳46,000, 其中約15,000是利息, 新房子不僅住起來舒服, 地點也好很多, 每月多付10,000我覺得很值得, 更何況租屋20年房子還是房東的(幫房東付房貸); 買了房子20年後就不用再付了, 雖然負擔較重, 但感覺現在比租屋時幸福

我和老公開了一家小公司, 租了一間很舊的辦公室, 地板還會滲水, 房東不修, 連隔璧天花板掉下來也不修, 房租75,000.-
去行天宮問關聖帝君, 辦公室用買的抽到中吉籤, 用租的抽到下下籤, 心想五年來一直入不敷出要怎麼買辦公室, 說也奇怪之後生意突然變得非常好, 2005年我看上一間SRC建造的五星級辦公室, 比舊辦公室多3坪, 本金不算, 每月利息不到40,000, 再去行天宮問買那間好不好, 抽到中吉籤就買了

老公是那種只要看到存褶的錢超過一定數字就會揮霍的人, 廣告費花很兇但效果很差; 買了房子後存褶的數字一直讓他沒有安全感, 所以做事更積極, 以前我總嘮叨他太浪費, 現在比我還節省

我並不善理財(買股票賠了一百多萬), 現在不玩股票努力繳房貸(因為二間房子幾乎都是用貸款買的), 本金的部份就當是強迫儲蓄, 能改掉老公那種有多少錢就花多少的壞習慣就值得了
回覆者:lkk2 發表數:848 IP:218.169.118.* 2008-01-02 22:54:41
房貸2.5萬,是約500萬的房貸.(百分百貸,本息還20年,目前利率).500萬的房子房租大概有1萬行情.
回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.113.* 2008-01-02 22:45:06
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『如果沒繳房貸25000.只繳房租5000.定期定額投資20000的話呢?
若一個人高點買屋.先虧損利息幾百萬
另一人趁此時養精蓄銳.用錢滾錢.低點進場.
應該如何選擇?』

→很難選擇ㄝ!
我覺得買屋當然買在低點是最好,
可是呢,如您的舉例,房貸2.5萬的房子起碼總價一千多萬吧?而一千多萬的房子的租金絕對不只5千吧?(因為要比較的話就要跟同一水平的居住狀況比,一分錢一分貨嘛)
據個人的了解,民國82年台北市區地點不算差的房子,現在出售的話,只要屋主不貪心亂抬價,通常不會太難賣,而且應該都比當初把錢拿去存銀行獲利多,加上節省租金這項隱形的成本,應該不致於賠錢才是。
回覆者:AA 發表數:559 IP:122.116.224.* 2008-01-02 19:47:09
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買屋雖然看起來像是不用繳租金.但別忘記其實房貸含有銀行利息.當你貸款的一瞬間.人生也多負債了利息幾百萬喔!

買房虧利息(幾百萬).
租屋虧租金(幾十或幾百.可配合房價高低點進場)


您提的20000租金是特定條件下的假設
那如果正常月租10000.8000.5000呢?

如果沒繳房貸25000.只繳房租5000.定期定額投資20000的話呢?
若一個人高點買屋.先虧損利息幾百萬
另一人趁此時養精蓄銳.用錢滾錢.低點進場.
應該如何選擇?
回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.109.* 2008-01-01 19:33:12
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住了14年,應該不會賠才對吧?

因為這14年來,省下了不少房租...
假設位於市區25坪房子月租2萬,
14年就可以省下336萬,
如今賣出,每坪就算跌個10萬8萬也應該還有賺頭吧?
回覆者:中永和房屋達人 發表數:224 IP:59.117.81.* 2008-01-01 16:04:16
是要看地方的--

因為-個人15年內-在中永和有-3次的房屋買賣
但是-不管高底未虧損過-1成-2.5成.1.5成
回覆者:rosa 發表數:632 IP:123.192.156.* 2008-01-01 15:44:02
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過去經驗
漲3年跌6年漲3年跌10年這次漲4年
回覆者:New Life 發表數:521 IP:122.120.104.* 2008-01-01 11:38:02
這好像是空頭設計的故事

你怎麼知道96是高點,99年是低點結束?????
一隻手指指別人,卻四隻手指指自己?
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