看完下面的新聞 就知道建商利潤抓多高 幾乎是五成 雖然這些毛利 在這種房地產快崩跌時 是很難賺的到 卻可看出建商成本有多低 所以 現在無論是跟建商買 還是 買依建商喊價而開價的二手屋 都可看出風險多高

歸納如下
1.現在跟建商買預售屋或是新成屋 風險真高 像這種景氣急速冷凍 根本是賣不掉 而建商打五折賣 也只不過是到本而已 而買到的散戶已經是資產價值虧去一半 自備款可能都虧光 一旦被迫賣 還不夠還貸款

2.若依據美國例子(台灣這波房地產跟美國真像) 今年這些美國建商 因為面臨缺現金 殺價殺更兇 都是比成本還低幾成賣 假如台灣按這種狀況去推估 建商未來避免倒閉 賣價可能只剩原價的3折

3.現在假如很幸運能殺低賣掉 只是斷手斷腳而已 等建商加入行列 那是真的斷頭

--------------------------------------------

遠雄Q4入帳高峰 全年毛利率拉升至36.6%

(中央社記者戴海茜台北2007年11月22日電) 遠雄建設(5522) 在低毛利舊案餘屋去化完畢，以及毛利率高達50%的「遠雄未來城二期」，擬於第四季依全部完工法認列下，全年毛利率拉升至36.6%，明年可望進一步提高至41.2%。

遠雄前10月營收94.4億元，雖較去年同期略減近2成，但獲利表現卻超前，累計前10月稅前盈餘29.07億元，年增率13.7%，每股稅前盈餘4.18元，光10月大賺1.42元，入帳旺季表現相當亮眼。

遠雄第四季為入帳高峰點，如果全年目標稅前盈餘58.13億元可望順利達成下，則第四季獲利占全年獲利高達63%，預估單季營收達89.3億元，獲利27億元，每股稅後盈餘3.9元，單季毛利率為40.7%。

遠雄今年全年毛利率預估為36.6%，較去年全年
25.6%大幅提升，主要是受惠低毛利舊案餘屋去化完畢，加上第四季依全部完工法認列的「遠雄未來城二期」，毛利率高達50%，是促使毛利率進一步走揚。

遠雄今年新推個案毛利率普遍介在34%至50%，包括「大學哈佛」毛利率34%、「碧連天」42%、「上林苑」48%、「遠雄日光」43%。