撰文者/ 東森房屋　張漢超




水患減輕房市振
六、七年前的象神颱風、納莉颱風，造成了北部地區莫大的損失，其中汐止地區是淹水的受害者，不但損失慘重，房市更是乏人問津；然而，現在的汐止，則在94年員山子分洪道啟用後、水患減輕、房市逐漸回復元氣，不過，相較於其他鄰近區塊如北市南港、內湖等地，汐止房價還算偏低，因此，吸引了不少北市購屋客源的青睞。

東森房屋汐止康寧店副店長林盛國表示，現在到汐止來看房子的客戶，很多都是從大直、內湖而來的科技新貴，因為汐止的房價相較於周邊其他地區，仍然便宜許多。他說：「現在汐止房地產的商機，真的是要拜過去淹水之賜、相對低檔的房價，成了反彈增值最大的契機，台北市周邊的衛星城市，沒有一個區域的房價是像汐止這樣低的，也沒有像汐止又這麼大的反彈空間了！」


「伯爵」、「夢想」素質高
但是不只是房價低吸引買家來評估，地緣的關係更是吸引買家注意的優勢。以汐止康寧街一帶的房子為例，由於此處鄰近東湖，「夢想社區」第2期的建案當初推出的案名就是以「東湖畔」為號召，在地緣與交通因素刺激下，吸引了許多藝文界人士購屋進駐，相對的社區內住戶的品質也較高，每坪單價約在25萬/坪左右，自然有一定的水準。

不僅「夢想社區」，鄰近的「伯爵山莊」更是擁有各型物件的大型社區，整個社區約有兩千六百多戶，自成一格的完善公共設施，讓住戶可以享有最便利的生活，更能盡情擁抱大自然，而這就是投資客與眼光獨到的買家所看重的特點，無論是公寓、獨棟別墅、豪宅在這裡都可以找得到。

地段交通現優勢
林盛國指出，許多建商看好未來民生汐止捷運線的開通將帶動的交通與生活便利性，紛紛在新台五路沿線推出住家個案，該區房價已經有到達將近30萬/坪左右的行情了，後勢看好。

他表示，現在汐止整體房市呈現出「買方市場」的趨勢，許多買方都預期房價還會再下跌，因此多持保守觀望的態度，賣方一旦出價開高時，常會造成價格談不攏，案件往往無法成交的狀況；尤其現在受到次級房貸的影響，銀行放款成數節節緊縮，在銀行低估房價的雙重因素下，買房子很可能都要自備將近房屋總價的一半，對許多的消費者而言簡直是吃不消，也因此房市逐漸趨於保守。

不過，他也指出，對汐止而言，由於擁有多重的利多，因此房價應該還不至於下跌很多，甚至仍有向上成長的空間，如果想要買好房子，找房屋仲介業者協助議價會是比較好的選擇。

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