總統大選不確定因素干擾 房市觀望氣氛濃 議價空間大
2008/01/04 10:34
本報訊
2008年才開年就傳來國際油價破百的消息，保值性強的黃金又頓時大漲，市場已經預期金價上看1000美元，同樣具有保值性的不動產，在國內當然也受到不少保守型民眾的喜好，不過，房地產專家指出，由於台灣房市卡在 3月總統大選的不確定因素，現在市場觀望氣氛很濃，所以這時若要進場購屋，記得要好好議價，這樣才能讓自己立於不敗之地。
受到冬季需求強勁的帶動，以及非洲局勢動盪的影響，剛過完年國際原油價格就一度站上每桶 100美元大關，首度見到去年市場預測但都沒見到的高點，頓時間深具保值性的黃金價格也來到每盎司 855美元，創下28年來的歷史新高。在國內，也看到消費者物價指數來到4.8-5%的近年新高，通膨如影隨形揮之不去，自然而然的讓人想到與黃金一樣都具有保值功能的不動產，特別是一些在農曆年前手頭資金比較寬鬆的保守型民眾，房產更是他們的最愛。
美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，過去在國際油價飆漲的70年代，由於通貨膨脹，基於保值的需求，確實造就台灣房市的第 1波及第 2波景氣高峰，加上當時住宅自有率仍低，所以推升房價漲幅都以倍計，不僅達到保值之效，也讓當時購屋者都嚐到房產增值的好處，只是現在除了油價大漲外，外部環境已不同於過去，所以看到油價漲想到購屋時，這時最重要的功課恐怕是要好好殺價一番。
從去年下半年來，台灣房市已有高檔鈍化的現象，美國次級房貸風暴、台北股市盤跌、房價所得比偏高，等等因素造成買盤退場觀望，所以這時候若基於保值要進場購屋，最前提是不能買在高點，因此趁總統大選前市場信心最脆弱時，做好議價動作，這樣才能真正達到保值的目的，若選後局勢大好，享受一段增值行情就更沒問題了。
