| 2007-12-26 15:26:19 台灣/南港受惠重大建設逐步到位 未來房價看好 |
| 發表者：小阡 發表數：56 IP：60.250.41.* | 2007-12-26 17:52:20 |
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台灣/南港受惠重大建設逐步到位 未來房價看好  |
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| 回覆者：Sam 發表數：22 IP：211.74.98.* | 2008-01-06 14:37:21 |
| 南港1.東明街2.興華路3.興中路4.南港國宅5.重陽路近園區街等的二手公寓值得購買嗎??合理的價位應為多少?? |  |
| 回覆者：小阡 發表數：56 IP：60.250.41.* | 2008-01-02 13:05:55 |
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儕身豪宅一哥 南港每坪上看80萬元 來源：台灣商務網 記者：黃文祥 發佈時間：2007/12/27 【台灣商務新聞通訊社／黃文祥 報導】 在央行升息、銀行緊縮放貸的金融影響，以及物價飆升、國內消費力下降的景氣，加上明年初的立委選舉及總統大選將屆及近幾年的房價飆漲，購屋者觀望氣氛濃厚。不過根據信義房屋調查顯示，大台北地區房市，北市因土地取得不易、所得較高等因素支撐，部份區域不管是中古屋亦或預售屋，價格不跌反升。其中被喻為第二個信義計畫區的南港，更因為重大建設逐步到位，新推案開價從三字頭到五字頭，一再大躍進，甚至上看每坪80萬元，與大安區、大直、天母及信義計畫區等豪宅聚落並駕齊驅。 信義代銷何胤諭表示，南港因早期小型工廠林立，空氣污染嚴重，而有「北市黑鄉」之稱，然而近幾來在政府大力推動交通建設及都市更新後，目前南港地區推動中的重大建設項目及規模為歷來之最，環顧當前北台灣，可能找不到還有哪個區域擁有如此密集且大規模的建設同時進行。包含明年起將啟用的世貿南港展覽館、積極招商中的南港軟體園區三期大樓，都將帶來更多的就業及活動人口，未來可望依循內湖科技園區的發展，帶動經貿園區周邊住宅的需求，就業機會及住宅需求勢將源源不絕。 至於南港車站三鐵共構工程，也將於民國98年完工，同期捷運內湖線的通車也將串起內湖科技園區與南港經貿園區的連結。而99年捷運南港線東延線的完工後，正式讓南港地區納入完整的捷運路網之內，也將是漲價題材。至100年南港車站大樓商業設施的營運，將使得南港車站成為媲美紐約中央車站、日本名古屋車站的新標竿，則更添上漲力道。因此在環東大道、兩條捷運、軟體園區、展覽館等重大建設加持下，經貿園區房市早已從荒蕪搖身一變成金雞母，儼然成為南港房價「領頭羊」。 何胤諭分析，一般來說交通設施及大型產業計畫，具備一項就足以支撐當地的房市，而南港則是兩者兼具。預計未來五年之內，南港各項開發將大致成型，對於當地房價也將發揮最大的支撐。目前信義計劃區新案房價都已喊價至每坪130~150萬元以上，大直豪宅也有90~100萬元，未來南港周邊房價有機會向大直看齊。在比價效應下，南港經貿園區應有上看每坪80萬元以上的實力，因為相較鄰近的內湖發展已趨飽和，未來待南港展覽館、內湖捷運線及內港車站逐一完工啟用後，南港的未來性不言可喻，周邊的房價當然也不容小覷。 在成屋市場方面，信義房屋南港中研店店長盧建宇指出，隨著各項建設的推動，南港中古房價也呈現強勁的走升，在屋主普遍惜售的心態下，中古屋市場出現賣一戶、買一戶的熱絡景象，好的物件多半「只進不出」。目前主要商圈的新成屋價格普遍落在30~46萬之間，其中後山埤站周邊因為距離市中心最近，行情也是南港地區最高的區域，每坪約在42~46萬之間。至於中研院橫科舊庄區域，每坪則在30~35萬之間。未來預售案的推案價格，預計在40萬以上。 然而現階段房市邁入盤整，房價迅速竄昇的區域，免不了讓人疑慮地段未來的保值性。信義房屋認為，南港雖說是一個新興發展的地段，但背山面河，加上經貿園區內多屬商業用地，因此未來住宅的開發不至於形成超額供給。此外，因應地域性發展，北市主力商圈也從早期的西門町逐漸東移至忠孝東路四段，進而至信義計畫區；隨著信義區商圈發展業已超過11個年頭，尋求新的商圈發展將是未來趨勢，由於南港有三鐵共構的交通優勢，還有科技園區、百貨商場、飯店旅館等有助於匯集人潮的重大建設，相較於鄰近的松山區、內湖區，接棒之勢早已抵定。 |
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| 回覆者：小阡 發表數：56 IP：60.250.41.* | 2007-12-28 10:36:42 |
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南港經貿園區 給予25%容積獎勵 更新日期:2007/12/28 04:09 〔記者林秀姿／台北報導〕歲末年終容積獎勵大放送，台北市都市計畫委員會為了加速南港經貿園區開發，鼓勵部份經貿段的地主把土地所有權移出，既不限制移出地點，更給予25%的容積獎勵，該案順利通過後將可以加快經貿園區第二代展會中心周邊的商業區都計變更。 台北市都市計畫委員會昨天討論「配合第二代展會中心變更台北市南港經貿園區特定專用區C12、C13街廓商業區及周邊商業區細部計畫案」，針對第二代展會中心預定地（現址南港國小）西南側L型0.46公頃的私有地（地區編號A）都更作業討論，A區位置為南港區經貿段53、53-1、53-2及部分55地號土地，都委會決議讓A區地主優惠25%的容積獎勵，若A區移出300坪至北市他區，可享有375坪的容積。 此外，都市發展局也規劃與A區相隔南港路的南側地區編號B、C商業區街廓一起進行更新，因此A區地主若將容積移入，不僅可以享有25%的容積獎勵，B與C也可擁有整併容積獎勵，如A區地主移出300坪至B，除了A區地主可以享有375坪的容積外，B區還可以依照整併比例取得容積獎勵約37.5坪，對於雙方地主均獲益匪淺。 都市計畫委員會認為，南港經貿園區未來是台灣的國際門面，加上南港展覽館明年開展在即，因此，一定要加快更新作業，給予更高的獎勵誘因，讓私有地的地主把容積移出；不過，都市發展局表示，A區共0.46公頃，若要移出必須二、三百坪的坪數一起移出，不能零星坪數移出。 都市發展局規劃，A區若能有效移出容積至B、C區，B、C區未來將蓋大型商業大樓，一至三樓建蔽率放寬為60%，四樓以上則維持45%，將是13至14層樓的建物。 |
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| 回覆者：小阡 發表數：56 IP：60.250.41.* | 2007-12-27 14:54:55 |
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南港園區、華光都更案 北市2金磚 更新日期:2007/12/27 04:09 〔記者林毅璋／台北報導〕台北市目前推動的大型建設，主要以正進行都市更新的華光社區與南港經貿園區為主。二者都是官方主導，前者是將官方的金融管理機構遷入，後者則是藉由民間企業的群聚效果來吸引金融業者。 根據台北市政府所提出的華光社區都市更新計畫，計畫區域位於大安區與中正區交界處，總面積大約有12.49公頃。在北市府的規劃中，未來這塊區域將發展為「金融管理園區」、「數位科技園區」與「國際觀光旅館特商區」。其中在愛國東路南側的部分即為「金融管理園區」，佔地59,750平方公尺，佔總區域面積的47.28%。經由經建會與金管會的初步決定，目前確認將有金管會（包含所屬銀行局、證期局、保險局與檢查局）、證交所、櫃買中心、期貨交易所、票券集保結算中心與台灣銀行等單位進駐。 「華光社區」的都更案目前還停留在北市府都委會的審議中，法務部正清理區域內的地上物，預計明年由國有財產局辦理標租及由金管會辦理撥用。 業者紛看好國內商辦市場 南港經貿園區落成於1999年，全區面積達86.95公頃，多半是台肥的土地，區域範圍南至南港路、東北以基隆河堤防為界、西鄰南港高中。園區中目前已經落成的重大建設包括南港世貿展覽館以及南港軟體工業園區第一、二期的部分等，第三期的辦公大樓則正在興建之中。 南港經貿園區主要是希望藉由世貿南港展覽館舉辦活動與南港軟體工業園區中的企業聚集效應，吸引民間金融企業進駐，但目前除了傳出中國信託將在南港興建新的企業總部外，並無其他金融業進駐的消息。 國內房地產業者在今年下半年住宅市場萎縮後，紛紛發表看好國內商辦市場的看法，原因在於預期明年總統大選後，政府會有開放三通、開放中國人民來台觀光等動作，也被解讀為近三年外資不斷加碼下注商辦不動產的最主要原因。不過，日前新光民生大樓的標售案雷聲大雨點小，原本預估能賣到85億，但最後只以73億賣出，且在兩岸政治不穩定的狀況下，若商辦市場因為預期的新增需求沒進來，外資也會反手轉買為賣。 |
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| 回覆者：小阡 發表數：56 IP：60.250.41.* | 2007-12-27 14:45:43 |
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M型房市 信義區一坪喊150萬 更新日期:2007/12/27 11:09 八月開始，美國掀起次級房貸風暴，不但衝擊股市，連房市也受影響，金融機構減少房貸放款，投資熱潮消退，業者雖然看好明年房價不會反轉向下，但推案高度集中在大台北地區，同時M型社會消費趨勢，豪宅持續熱賣，不少地段像南港區，有望成為明日之星。＃＃跌跌跌，次級房貸風暴威力可不小，讓台股萬點美夢幻滅，原本熱呼呼的房市也受波及，銀行減縮房貸，投機客退場，即使推案量超過六千億，但沒有預期的價量齊揚，勉強算是價穩量縮。展望明年第一季，推案量1600億，北台灣佔79%，撐起房市一片天。建商拚命在北部蓋房子，價格也持續走揚，像台北每坪房價漲了18%，突破五十萬，不過像南港這些還低於平均值的地段，就是業者眼中的明日之星。M型社會消費趨勢掀起豪宅風，也帶動南港房價，看看信義區新屋，每坪上看一百五十萬，大直也有百萬水準，比價效應往外延燒，難怪業者評估，明年南港豪宅要挑戰每坪八十萬不是夢。 |
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| 回覆者：coralline 發表數：140 IP：124.10.1.* | 2007-12-27 13:41:41 |
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恭喜你,賺到了筆金錢更重要的東西.
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| 回覆者：小阡 發表數：56 IP：60.250.41.* | 2007-12-27 13:12:39 |
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好房子易得好地段難求 有人把家世代傳承 有人把家獲利了結拿去買股票 卻不見能夠承受一次股災之後從有到無 如果住在南港能讓我的家人感到 幸福、便利、求職方便 我想我會傳承下去 
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2007-12-26 20:25:15 |
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很羨慕 也祝福您成功 !!我也看好南港 但我沒在南港上賺到錢 只能說是平盤殺出 換現金 改投他處 也獲得相當的利潤 且也持續看好 商機處處 在現在低迷時 也是有投資的物件 例如 精華地區 大馬路三角窗的套房(去法拍屋挑找) 現在便宜到不行 !! 有些店面 也殺低求售 眼光是否獨到 現在是最具挑戰您功力的時候 !!!!! |
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