2008/01/03
台北內科地價一年漲一倍，引爆內湖房地產行情
工商時報 A14/產業1(商業/不動產)【蔡惠芳／台北報導】

商業不動產市場紅透半邊天，連帶的內湖科技園區的商業不動產市場也水漲船高，光是這一年來園區內土地價格就大漲一倍，科技廠辦大樓的成交行情也上漲三至四成；鑑於內科園區開發程度已逼近九五％，預料今年十月正式公告實施「大內科」計畫，將成為引爆內湖房地產熱度的觸媒，最近地主也開始興起「惜售」風潮。

素有「內科王」之稱的知名不動產代銷公司超營實業總經理楊仁鈞表示，內科園區廠商的年產值已突破二兆元，在國內外法人積極搶進內湖廠辦、零售業大樓後，廠辦大樓平均空置率也降到九％以內的歷史新低點。楊仁鈞表示，內科園區以瑞光路沿線，最被視為兵家必爭之地，去年沿線地價已從前年的每坪六、七十萬元，一路喊到一五○ 萬元，光是一年來的漲幅，就高達一至一．五倍。


至於科技廠辦大樓的成交行情，也從前年底的每坪二十五、六萬元，現在已開價到三十二至三十五萬元，年漲幅平均大約二三％至四○ ％。


楊仁鈞指出，「今年內科的廠辦市場可能會熄火，接下來要燒的是大內科，尤其是舊宗段一帶。」最近已有幾組外資正在附近找大樓。


楊仁鈞表示，最近中國時報大樓後方、總銷四十三億元的「泰晤士大樓」，就有外資正在洽談整棟收購，每坪價格已談到三十五萬元左右。由於內科已飽和，文德段也燒過來，接下來外界的目光將會轉移到才準備開放的「大內科」舊宗段。