2007/12/31
台北市豪宅最會漲 五年漲5成
工商時報 C2/理財話題 【李國煌】

儘管最近這一季，房市走緩、景氣走弱，不過，屬於有錢人領域的豪宅，身價一枝獨秀，依據統計，台北市房地產五年多頭行情中，豪宅漲最多，總價三千萬以上的豪宅，平均漲幅五成以上。

房地產界人士說，這五年來，北市房價平均上漲約四成，其中，總價愈高的房子、漲幅愈大。


依據永慶房屋統計，近一季以來，北市房價明顯走緩，不過，各類 房地產中，豪宅身價明顯抗跌，高總價房子只略為回檔五％左右。


房市大多頭行情中，豪宅上漲幅度大、抗跌力道強、信義房屋協理吳銘鴻說，依據信義房價指數顯示，二零零三年以來，北市同一個地段中，總價在三千萬元以上的豪宅，平均上漲約五成。


吳銘鴻說，以行情走勢而言，北市豪宅的漲勢，集中在近三年。


以近五年來看，同一期間、同一區段，總價三千萬以下、中低總價的房子，平均上漲四成左右，如果看近三年，北市中低總價的住宅，漲幅約二成，房市光環、盡在豪宅。


永慶房屋豪宅部發言人葉國華說，像天母仰仁，五年前，一坪三十萬出頭，七十坪的房子、總價二千萬出頭，目前，每坪上漲到五十萬以上。


每戶總價飆升到三千五百萬以上，價格大漲一千五百萬、漲幅近七成。


另外，像大直明水路、青田街等區段，五年前總價二千多萬的房子 ，現在多翻上三千萬以上、逼近四千萬，比起同一地區，總價數百萬、一千萬出頭的房子，高總價的房子漲幅更大。


隨著高總價的房子，行情一路攀高，房仲業設定的豪宅的標準，也跟著拉升，吳銘鴻說，原本，信義房屋訂定二千五百萬的房子是豪宅，現在，已提高到三千萬。


吳銘鴻說，三千萬還只是豪宅的最低門檻，很多高總價的房子，動不動要價五千萬、上億元，總價愈高、漲幅愈大，因為這些房地產都是有錢人在玩的，一般人根本無力參與。


針對豪宅市場的買家，葉國華說，買豪宅的人，大多是企業老闆、超級業務人員，金融市場的大戶人家，至於一般上班族，除非有超級富有的父母，不然，十輩子也無法買成。


吳銘鴻說，也極少數購買豪宅的上班族，仔細一了解，原來父母、配偶家族財力雄厚，才有能力購買豪宅，一般薪水人士，能買得起一千萬到二千萬的房子，已經很了不得。


在經濟景氣、房市行情走緩的情勢中，有錢人的身家不受影響，富裕人家在進出的豪宅標的，身價因而有強力支撐。


至於豪宅大漲的過程中，廣大的上班族只能看熱鬧。