＃＃ 優惠房貸政策若變 業者：房市將掀搶貸風潮 ＃＃
(中央社記者張良知台北2005年11月22日電)（16:45:32)
房貸政策可能有新變革，各項政策性房貸申請資格可能自明年起由職業別、身分別，改成以「所得高低」為核心概念，整合為單一的「住宅補貼整合方案」。

如果政策真的轉向並正式實施，則目前各式優惠房貸都將成為「末代房貸」，預料會在房地產市場出現一波搶貸風潮。

房地產業者指出，目前各項政策性房貸都採職業別或身分別，提供不同的額度與利率，據業者了解，內政部積極研擬整合為單一的「住宅補貼整合方案」政策性房貸，規畫取消職業別、身分別，申貸適用對象一律僅限於家庭收入標準50%以下的較低收入戶，預計最快2006年度實施。

至於3000億元優惠房貸在額度用完後，青年購屋貸款仍將執行到2007年為止，目前勞工、公教、國軍、原住民等貸款約3萬戶將予以整合。

信義房屋 (9940)不動產企研室協理張欣民表示，依據以往經驗判斷，優惠房貸結束前都會產生搶貸效應，假定2006年以後辦理的優惠房貸確定排除較高所得者，為節省房貸支出，房屋市場一定會出現一波搶貸效應。

信義房屋契約部協理林明堂則表示，現行優惠房貸可以省息多少，不同類型的房貸有所不同，目前一般銀行貸款利率約3%，以貸款220萬元、貸款期間20年計算，以本息平均攤還方式還款為例，每月房貸支出為1萬2202元；若申辦勞宅、國宅貸款，則房貸支出降為1萬1680元，每月可省下522元，20年總計可節省利息12萬5000元左右。

人數較多的委任級公教人員最高貸款150萬元，可節省利息8萬5000元，最為多數人適用的3000億元優惠房貸者，也可以節省4至5萬元的利息支出。

業者指出，此項政策轉變對未來房屋市場的影響要看適用條件、利率補貼與計劃戶數多寡而定。

目前勞工、公教、國軍、原住民貸款超過3萬個名額，若未來新方案計劃戶數維持3萬戶左右，則只是適用對象不同，對房屋市場將沒有任何影響。

縱使最後被排除在適用範圍內，所得較高的公教人員、資深雙薪勞工家庭，其購屋決策也不太會受有無優惠房貸的影響。

根據營建署研究資料顯示，輔購貸款一般戶逾7成年收入在40萬元至100萬元間，勞宅貸款加入勞保1年即可申貸，以新方案家庭收入不高於家庭收入標準50%來看，多數貸款者條件仍然符合，就影響人數的層面而言，新方案對房屋市場的衝擊也不會太大。

另外，現行優惠房貸多數是央行補貼利率0.125%，由銀行以自有資金承辦，一旦停辦，銀行業績也將受到影響。

業者認為，目前市場資金寬鬆，未來銀行極有可能競相調降利率以搶食房貸市場，假定銀行自行吸收0.1%，則未來一般銀行利率2.85%與現行優惠房貸利率的差距將更為縮小，勞宅貸款220萬元，每月房貸支出差距縮小為357元，3000億元優惠房貸250萬元更僅減少為37元。

在銀行搶食房貸大餅的競爭下，其衝擊也會明顯降低。
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