2007/10/13
原物料上揚 房價具調漲空間
中國時報 A20/桃竹苗房地產【楊宗灝】

受砂石、鋼筋原物料上漲及土地成本取得不易等利空因素影響，大多數建商心態預期下半年度房地產市場發展並不樂觀。尤其銀行拋出暫停小套房貸款業務風向球，目的就在緊縮成數降溫房市熱度。本刊將從本周起推出「在地建商談房市」系列報導，藉由建商角度剖析市場與消費者互動關聯。

一向被視為房地產熱檔的928檔期，受外在原物料上漲及整體大環境景氣不加等因素影響，不但買氣較同期滑落，在市場案量供過於求的情況下，消費者究竟該如何選擇進場時機？成為購屋族最關切的切身議題。


桃園在地建商宜誠建設公司總經理許金華認為，儘管整體房市景氣不佳，但對消費者來說，卻是進場最佳時刻。許金華說，建商、民眾間並不存在絕對「對價關係」，相反的，在建築成本並未反應在房價 的前提下，消費者選擇在房市回檔時機購屋，較後續觀望反倒有相對利多。


許金華說，案量大、泡沫化的房地產市場並不可能不會出現，尤其未來即將進入房市黑暗期，消費者在選擇時，建商品牌、信譽，都是民眾考量重要原則。部分「一案公司」未來將面臨生存空間壓縮問題，生活機能、交通、學區等種種因素，不但將是民眾買屋看屋關鍵，也是誠信建商替消費者把關首部曲。


桃園地區下半年度新案量並不多見，對於銀行緊縮房貸成數問題，許金華表示，這是銀行避免「房奴」成為「卡奴」的預警心態，但重要的前提是，民眾還是有居住的需求，特別是部分精緻、高檔產品，例如生活機能完善、建材選配優質個案，仍有一定市場發展空間。


「未來房價勢必將會隨著成本上升調漲！」許金華肯定的說，在市場面並未真實反應原物料成本的情況下，建商現階段未必肯「降價賠售」，不過考量建築成本及土地取得需求現實環境，只要「臨界點」出現，房市必然會被漲幅取代。


許金華說，建商願意接受的臨界點目前尚未出現，許多知名建設公司不願調漲房價主因，就在於當初起建成本還在可容許範圍內；等未來新建案完工後，從房價角度就可看出反應成本端睨。