2007/12/31
什麼都漲房價不漲 投資好時機
中國時報 A12/桃園房地產【楊宗灝】

什麼都漲的年代，特別是在總統大選前夕，民眾應如何審慎評估購屋策略？桃園匯泓廣告有限公司協理龍泓雨認為，就目前房地產市場為例，土地、建築原物料漲幅並未真實反應在房價表現上，雖然大環境景氣不如預期止跌回升，銀行也加緊緊縮房貸成數腳步，不過對於首購族群而言，選擇優勢交通及區域地段翹楚，是買屋購屋準教戰守則。

物價波動屢創新高，反映在房地產市場不難發現，只要具備完善交通環境、便捷大眾運輸系統及區域發展齊備3大要素，對民眾來說無疑就是購屋「定心丸」。桃園匯泓廣告公司協理龍泓雨說，台北捷運 效應就是一個很好例子，相較於著手開發的桃園捷運紅、藍、綠線，未來沿線發展絕對是「同一模子刻出來的」。


龍泓雨說，對比2007年房地產市場前3季數據可以發現節節消退跡象，從經驗法則判斷，今年第4季也不會好到哪裡去。尤其接近選舉的近1個月來，各案場不但來客量下滑，成交量也不盡理想。原因無他，市場消費者「選舉觀望症候群」，是促使房市熱度降溫主因。


在「成交價」永遠趕不上消費者「理想價」的情況下，民眾購屋裹足不前是可以理解的。龍泓雨認為，房地產市場首要原則地段、地段、地段，仍是決定產品保值、抗跌甚至增值的第一要素。以台北捷運 經驗為例，未來只要經過捷運桃園線周邊的房市產品，絕對符合增值潛力。


此外區域地段中的黃金角地，也是民眾可以考慮外在條件。龍泓雨舉例表示，緊臨30米道路的透天、大樓產品，或基地處於3面臨路狀況，都是相當優質的建築產品。如果社區區域能透過交通網路與其他發展中區塊相互連接，更是同質產品中的翹楚。


龍泓雨分析指出，就房市目前疲軟時機而言，可以說是消費者進場最好時機，因為建商遲遲不肯將土地、原物料上漲成本真正反應在房價上。尤其對於首購族群來說，面臨銀行節節緊縮房貸壓力，如果不趁房貸成數還可以負擔的情況下選擇適合產品，未來一旦自備款額度提高，首先就要衝擊首購族的購屋意願。


「現在絕對是最佳的購屋進場時機！」龍泓雨說。購屋比例是不斷成長的事實，只要地區餘屋量去化與市場需求達到一定平衡，基本房價在取得供需基準點後，民眾議價空間將更顯薄弱。