更新日期:2008/01/08 17:59 本報訊
LaSalle 投資管理公司 6個月前將面對倫敦 St. Paul 教堂的 7層樓辦公大樓Condor House以 1.3億英鎊在市場上出售，上個月該棟建築以大約1.17億美元售出，比原先售價便宜了 10%。


英國11月房價跌幅創下歷史新高，商用不動產期貨合約顯示，「英國辦公室、購物中心以及大型零售店的所有人今年可能蒙受25年來的最大虧損。」


德國銀行旗下 RREEF房地產公司駐倫敦的研究主管 Peter Hobbs表示，「英國房市每況愈下，這波周期性的房價下降可能變得更糟，這種風險確實存在。」


Hobbs 表示，「英國規模7000億英鎊的商用不動產市場，其2008年的表現將比歐洲其他地區、美國以及亞洲還慘。」全球銀行因為投資美國抵押貸款證券損失逾 900億美元，被迫緊縮放款標準，導致房價跌幅加劇。全球第 2大商用不動產經紀公司 Jones Lang LaSalle（仲量聯行）預估英國去年第 4季房地產交易將衰退 60%至大約50億英鎊。


根據緊盯倫敦研究公司Investment Property Databank（IPD）所編製指數的選擇權合約價格，英國房地產所有人今年的虧損至少將達 11%，創下歷來最大虧損。


這是 IPD自1981年推出年度總報酬指數以來房價跌幅最大的一次。位在倫敦的Schroder地產投資管理公司，其主管William Hill表示，「市場有些歇斯底里。」鑒於基金為了應付投資人贖回被迫賣出建物，要找到能以高價買下建物的買家就像抓鰻魚一樣。


全球最大的購物中心擁有者 Westfield Group，上周取消規模 5.3億英鎊的英國購物中心基金剩餘 33%資產的銷售計畫。


英國第 2大房地產投資信託公司British Land，去年10月放棄出售英格蘭北部 Sheffield郊外Meadowhall購物中心部分股權的計畫。房價下跌刺激投資人出脫房地產基金，迫使一些基金出售房地產以應付投資人贖回。至少有 5家英國基金採取暫停投資人贖回的做法。(文章轉載鉅亨網)